WELCOME TO ASIA REAL ESTATE CAMBODIA

Asia Real Estate Cambodia “ARC” was established in 2008, a fully licensed professional real estate company in Cambodia offering a full range of real estate services ( Agency ,Valuation, Research & Consultancy, Management and Property Investment) to corporate, institutional and individual clients across the country.

In commitment to serve our client in excellence service,ARC have provided the most up-to-date information of all category property available coupled with the experience and expertise of Asia Real Estate Cambodia’s professionals team. This enable us to promptly gain reputation from our bank partners and investors within the last few years , particularly in valuation , agency and consultancy service .

We ensure a comprehensive network that have been designed to match investors to the property opportunities available nationwide and assist our owners, investors and business partners in minimizing risks , maximizing the profitability and achieving their investment goals .

FRESH PROPERTY

LOCAL REAL ESTATE

INTER-REAL ESTATE

ECONOMIC NEWS

Gold Tower 42 នឹង​​ចាប់​ផ្តើម​សាង​សង់​បន្ត​ឡើង​វិញ​នៅ​ខែ​ក្រោយ

គម្រោង​សាង​សង់​អគារ Gold Tower 42 ដែល​មាន​ទុន​វិនិយោគ​ប្រហែល ២៤០ លាន​ដុល្លារ​ស្ថិត​នៅ​ចំណុច​ប្រសព្វ​រវាង​មហាវិថី​ព្រះ​មុនីវង្ស ជា​មួយ​មហាវិថី​ព្រះ​សីហនុ គ្រោង​នឹង​ចាប់​ផ្តើម​ដំណើរ​ការ​សាង​សង់​ឡើង​វិញ​ហើយ​នៅ​អំឡុង ខែ​មីនា ខាង​មុខ​នេះ បន្ទាប់​ពី​ត្រូវ​បាន​ទុក​ចោល​ជាង ២ ឆ្នាំ​កន្លង​មក។

លោក ឡៅ ទិព្វ​សីហា អគ្គ​នាយក​រង​នៃ​អគ្គ​នាយកដ្ឋាន​សំណង់ និង​ជា​អ្នក​នាំ​ពាក្យ​នៃ​ក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី នគរូបនីយ​កម្ម និង​សំណង់ បាន​ប្រាប់ ប៉ុស្តិ៍ អចលន​ទ្រព្យ កាល​ពី​រសៀល​ថ្ងៃ​ពុធ​កន្លង​មក​ថា ការ​សាង​សង់​អគារ Gold Tower 42 បន្ត​នឹង​ត្រូវ​ចាប់​ផ្តើម​នៅ​ក្នុង​អំឡុង ខែ​មីនា ឆ្នាំ​២០១៥ នេះ។

លោក​បាន​បន្ត​ទៀត​ថា កាល​ពី ខែ​មករា កន្លង​មក ក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី នគរូបនីយ​កម្ម និង​សំណង់ បាន​អញ្ជើញ​តំណាង​របស់​ក្រុម​ហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍​អគារ Gold Tower 42 មក​ពិភាក្សា​គ្នា​ម្តង​រួច​មក​ហើយ​អំពី​ការងារ​បន្ត​សាង​សង់​គម្រោង​ខាង​លើ។ ភាគី​តំណាង​ក្រុមហ៊ុន​បាន​សន្យា​ថា ការ​សាង​សង់​អគារ Gold Tower 42 បន្ត​នឹង​ត្រូវ​ចាប់​ផ្តើម​នៅ​ក្នុង​អំឡុង ខែ​មីនា ខាង​មុខ​នេះ។

លោក ឡៅ ទិព្វសីហា មាន​ប្រសាសន៍​ថា៖ «ក្រសួង​នឹង​មិន​បណ្តែត​បណ្តោយ​ឲ្យ​ក្រុម​ហ៊ុន​សាង​សង់​អគារ Gold Tower 42 ទុក​ចោល​ការ​សាង​សង់​សំណង់​ដ៏​ធំ​បែប​នេះ​នៅ​កណ្តាល​រាជធានី​ភ្នំពេញ​ទៀត​ទេ។ ក្រសួង​នឹង​បន្ត​ពិនិត្យ​តាម​ដាន​ការ​សាង​សង់​អគារ​ខាង​លើ​ជា​បន្ត​ទៀត។ ប្រសិន​បើ​ក្រុម​ហ៊ុន​មិន​ធ្វើ​អ្វី​តាម​ការ​សន្យា ក្រសួង​នឹង​កោះ​ហៅ​តំណាង​ក្រុមហ៊ុន​មក​ពិភាក្សា​ជា​ថ្មី​ម្តង​ទៀត»។

ទាក់​ទង​ទៅ​នឹង​ការ​ទុក​អគារ​ចោល​នា​រយៈ​ពេល​ជាង ២ ឆ្នាំ​កន្លង​មក អ្នក​នាំ​ពាក្យ​ខាង​លើ​បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា៖ «បើ​ទោះ​បី​ជា​បច្ចុប្បន្ន​នេះ​យើង​មើល​ទៅ​អគារ Gold Tower 42 ហាក់​ត្រូវ​បាន​គេ​បោះ​បង់​ចោល​ក៏​ដោយ តែ​តាម​ការ​ពិត​ក៏​មាន​ក្រុម​ហ៊ុន​មួយ​កំពុង​ទទួល​ភារកិច្ច​ក្នុង​ការ​បោស​សម្អាត និង​ថែរក្សា​អគារ​នេះ​ជា​ប្រចាំ​ផង​ដែរ»។

Gold Tower 42 ត្រូវ​បាន​វិនិយោគ​សាង​សង់​ដោយ​ក្រុម​ហ៊ុន​មក​ពី​ប្រទេស​កូរ៉េ YUNWOO ដោយ​ទទួល​បាន​ហិរញ្ញប្បទាន​ពី​ក្រុមហ៊ុន DAIHAN Real Estate ដែល​ជា​ក្រុមហ៊ុន​អចលន​ទ្រព្យ​ដ៏​ធំ​នៅ​ប្រទេស​កូរ៉េ។ មហា​វិបត្តិ​ហិរញ្ញ​វត្ថុ​សកល កាល​ពី​ពាក់​កណ្តាល ឆ្នាំ​២០០៨ បាន​ធ្វើ​ឲ្យ DAIHAN Real Estate ជួប​បញ្ហា​ហិរញ្ញវត្ថុ​យ៉ាង​ខ្លាំង។

នៅ​ពេល​សួរ​អំពី​ក្រុមហ៊ុន​ដែល​គ្រោង​នឹង​សាង​សង់​អគារ Gold Tower 42 ជា​ក្រុម​ហ៊ុន​ដែល​វិនិយោគ​អគារ​នេះ​ពី​ដំបូង ឬ​ក្រុមហ៊ុន​ថ្មី​នោះ​លោក សីហា បាន​ប្រាប់​ថា លោក​មិន​ច្បាស់​អំពី​បញ្ហា​នេះ​ទេ។

Gold Tower 42 ដែល​នឹង​ក្លាយ​ជា​អគារ​ខ្ពស់​ជាង​គេ​នៅ​កម្ពុជា បន្ទាប់​ពី​បញ្ចប់​ការ​សាង​សង់​នោះ​បាន​ចាប់​ផ្ដើម​ដំណើរ​ការ​សាង​សង់​ដំបូង​នា​អំឡុង ខែ​មីនា ឆ្នាំ​២០០៨។ បញ្ហា​វិបត្តិ​ហិរញ្ញវត្ថុ​របស់​ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍​បាន​ធ្វើ​ឲ្យ​ការ​សាង​សង់​អគារ​នេះ​ត្រូវ​បាន​ផ្អាក​ការ​សាង​សង់​ជា​ច្រើន​លើក ដោយ​លើក ទី១ នៅ​ក្នុង​អំឡុង ឆ្នាំ​២០០៩ តែ​បាន​ចាប់​ផ្តើម​សាង​សង់​ឡើង​វិញ​នៅ​ក្នុង ឆ្នាំ​២០១០។ បន្ទាប់​ពី​បាន​ចាប់​ដំណើរ​ការ​សង​សង់​បាន​មួយ​រយៈ សំណង់​ខាង​លើ​ក៏​បាន​ផ្អាក​ជា​ថ្មី​ម្តង​ទៀត​នៅ​ក្នុង ឆ្នាំ​២០១២ និង​លើក​ចុង​ក្រោយ​ក្នុង ឆ្នាំ​២០១៣ រហូត​មក​ដល់​ពេល​បច្ចុប្បន្ន។ មុន​ផ្អាក​សាង​សង់​លើក​ចុង​ក្រោយ​អគារ Gold Tower 42 បាន​សាង​សង់​ឡើង​ដល់​ជាន់ ទី​៣២ ហើយ នៅ​ក្នុង​ចំណោម​កម្ពស់​សរុប ៤២ ជាន់។

លោក​ស្រី រ័ត្ន ប៊ុនរ៉ានី អគ្គ​នាយក​ក្រុមហ៊ុន Century 21 Kingdom Property បាន​និយាយ​ថា Gold Tower 42 គឺជា​អគារ​ខ្ពស់​ជាង​គេ​នៅ​កម្ពុជា ប្រសិន​បើ​ក្រុម​ហ៊ុន​ចាប់​ផ្តើម​បន្ត​ការ​សាង​សង់​នោះ គឺជា​ការ​ល្អ​ណាស់​សម្រាប់​ទីផ្សារ​ខុនដូ​នៅ​កម្ពុជា ព្រោះ​វា​នឹង​ជួយ​បង្កើន​នូវ​ទំនុក​ចិត្ត​សម្រាប់​អ្នក​វិនិយោគ​ទាំង​ក្នុង​ស្រុក និង​ក្រៅ​ស្រុក ក្នុង​ការ​ចូល​មក​បោះ​ទុន​វិនិយោគ​នៅ​កម្ពុជា។

លោក​ស្រី​បាន​បន្ត​ថា ការ​ចាប់​ផ្តើម​សាង​សង់​បន្ត​នៅ​ពេល​នេះ គឺ​អាច​និយាយ​ថា ចំពេល​ល្អ ព្រោះ​ការ​ធ្វើ​សមាហរណ​កម្ម​សេដ្ឋកិច្ច​របស់​ប្រទេស​កម្ពុជា ទៅ​ក្នុង​តំបន់​សេដ្ឋកិច្ច​អាស៊ាន​ក៏​ជិត​មក​ដល់​ផង​ដែរ។

លោក​ស្រី​បាន​ថ្លែង​ថា៖ «នៅ​ពេល​ការ​ធ្វើ​សមាហរណ​កម្ម​សេដ្ឋកិច្ច​អាស៊ាន​ចូល​មក​ដល់ ប្រទេស​ទាំង​អស់​នឹង​លុប​ចោល​នូវ​របាំង​ពន្ធ​គយ ដូច្នេះ​នឹង​មាន​អ្នក​វិនិយោគ​បរទេស​ជាច្រើន​ចូល​មក​វិនិយោគ​នៅ​កម្ពុជា។ ការ​មាន​អគារ​ខ្ពស់ៗ វា​បង្ហាញ​ពី​ការ​រីក​ចម្រើន និង​ផ្តល់​ភាព​កក់​ក្តៅ​សម្រាប់​អ្នក​វិនិយោគ»។

លោក គីម ហ៊ាង អគ្គ​នាយក​ក្រុមហ៊ុន​ខ្មែរ រៀល​អេស្ទេត បាន​ប្រាប់​ថា ការ​ចាប់​ផ្តើម​សាង​សង់​បន្ត​របស់​អគារ Gold Tower 42 គឺ​ជា​រឿង​ដ៏​សំខាន់ ពី​ព្រោះ​អគារ​នេះ​ជា​និមិត្ត​រូប​នៃ​ភាព​រីក​ចម្រើន​វិស័យ​សំណង់​នៅ​កម្ពុជា។ ការ​ផ្អាក​សកម្ម​ភាព​សាងសង់​របស់​គម្រោង​ដ៏​ធំ​នោះ បាន​ធ្វើ​ឲ្យ​ប៉ះពាល់​យ៉ាង​ខ្លាំង​ដល់​អារម្មណ៍​របស់​អ្នក​វិនិយោគ​នៅ​កម្ពុជា។

អគ្គ​នាយក​ក្រុមហ៊ុន ប៊ុណ្ណា រៀលធី គ្រុប លោក ស៊ឹង ប៊ុណ្ណា បាន​ប្រាប់ ប៉ុស្តិ៍ អចលន​ទ្រព្យ នា​ពេល​កន្លង​មក​ថា លោក​ធ្លាប់​បាន​ជួប​ជាមួយ​ថ្នាក់​ដឹក​នាំ​ជាន់​ខ្ពស់​នៃ​អគារ Gold Tower 42 ដោយ​គេ​បាន​និយាយ​ថា អគារ​នេះ​នឹង​ត្រូវ​ចាប់​ផ្តើម​សាង​សង់​ឡើង​វិញ​នៅ​ពេល​ឆាប់ៗ​នេះ។ តែ​ទោះ​បី​យ៉ាង​ណា​គេ​មិន​បាន​បញ្ជាក់​ឲ្យ​ដឹង​ពី​ពេល​វេលា​ជាក់​លាក់​នៃ​ការ​ចាប់​ផ្តើម​សាង​សង់​ឡើង​វិញ​នោះ​ទេ។

លោក​បាន​បន្ត​ថា ការ​ទុក​ចោល​អគារ​ដ៏​ធំ​បែប​នេះ​ចោល​នៅ​កណ្តាល​ក្រុង​មិន​ល្អ​នោះ​ទេ ដោយ​វា​បង្ហាញ​ពី​រូបភាព​អវិជ្ជមាន​សម្រាប់​វិស័យ​សំណង់ និង​សម្រស់​រាជធានី​ភ្នំពេញ​ផង​ដែរ។

វា​ជា​ការ​ល្អ​ណាស់​ប្រសិន​បើ​ម្ចាស់​គម្រោង​ចាប់​ផ្តើម​សាងសង់​ឡើង​វិញ ស្រប​ពេល​ដែល​វិស័យ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​កម្ពុជា​កំពុង​មាន​សន្ទុះ​ជាថ្មី​ឡើង​វិញ។

លោក​បាន​និយាយ​ថា៖ «ខ្ញុំ​គិត​ថា បើ​ម្ចាស់​គម្រោង Gold Tower 42 ចាប់ផ្តើម​សាង​សង់​ឡើង​វិញ​នា​ពេល​ឆាប់ៗ​នេះ​ពួក​គេ​នឹង​ទទួល​ជោគ​ជ័យ ព្រោះ​វិស័យ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​កម្ពុជា​កំពុង​មាន​សន្ទុះ​ល្អ​ប្រសើរ»៕

 

source of postkhmer.com

16-02-2015

Embassy Residences ទទួល​ជោគ​ជ័យ​ក្នុង​ការ​លក់

គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​ខុន​ដូ Embassy Residences កម្ពស់ ១៨ ជាន់ ដែល​ស្ថិត​នៅ​ជិត​ស្ថានទូត​របស់​ប្រទេស​មួយ​ចំនួន​ក្នុង​រាជធានី​ភ្នំពេញ​នោះ ត្រូវ​គេ​រំពឹង​ថា នឹង​បញ្ចប់​ការ​សាង​សង់​គម្រោង​ទាំង​មូល​នៅក្នុង​ត្រីមាស ទី៤ នា ឆ្នាំ​២០១៦ ខាង​មុខ ខណៈ​ការ​លក់​នា​ពេល​នេះ​កំពុង​ទទួល​បាន​ជោគជ័យ​យ៉ាង​ខ្លាំង។

Embassy Residences គឺជា​ការ​បណ្តាក់​ទុន​របស់​ក្រុមហ៊ុន​ក្នុង​ស្រុក UrbanLand Asia Investment Co,.Ltd សហការ​គ្នា​ជាមួយ​ក្រុម​ហ៊ុន Hok Kang Architects ដែលជា​ក្រុម​ហ៊ុន​មាន​ជំនាញ​ក្នុង​ការ​ឌីហ្សាញ ជាមួយ​នឹង​បទពិសោធ​នៅ​ហាង​ធំៗ​មួយ​ចំនួន​ដូចជា Brown Coffee និង TK Avenue ជាដើម។

កញ្ញា Quynh Nhu Nguyen ប្រធាន​ផ្នែក​អចលន​ទ្រព្យ​នៃ​ក្រុមហ៊ុន Urbanland Asia Investment Co,.Ltd បាន​និយាយ​ថា បច្ចុប្បន្ន​ការ​សាង​សង់ Embassy Residences សម្រេច​បាន​ប្រហែល ១៥ ភាគរយ​ហើយ ខណៈ​ដំណើរ​ការ​សាង​សង់​នឹង​ត្រូវ​បញ្ចប់​តាម​ពេល​កំណត់។

កញ្ញា Quynh Nhu Nguyen បាន​ប្រាប់​ទៀត​ថា ការ​លក់​បន្ទប់​ស្នាក់​នៅ​ក្នុង​គម្រោង​ខាង​លើ​សម្រេច​បាន ៩០ ភាគរយ​ហើយ ដោយ​មាន​តម្លៃ​ក្នុង ១ ម៉ែត្រ​ការ៉េ​ចាប់​ពី ២៤០០-៣០០០ ដុល្លារ។

កញ្ញា​បាន​ថ្លែង​ថា៖ «ការ​លក់​របស់​យើង​កំពុង​ទទួល​បាន​ជោគជ័យ​ខ្លាំង ដោយ​អតិថិជន​របស់​យើង​មាន ៧៥ ភាគរយ​ជា​ជន​បរទេស និង​ប្រជាជន​ខ្មែរ ២៥ ភាគរយ។ ជន​បរទេស​ដែល​ទិញ​បន្ទប់​ស្នាក់​នៅ​ក្នុង​គម្រោង Embassy Residences មាន​មក​ពី ប្រទេស​ជប៉ុន សិង្ហបុរី ម៉ាឡេស៊ី តៃវ៉ាន់ និង​បារាំង។

ប្រធាន​ផ្នែក​អចលន​ទ្រព្យ​នៃ​គម្រោង​ខាងលើ​បាន​អះអាង​ថា៖ «ក្រុមហ៊ុន Urbanland Asia Investment Co,.Ltd តែង​ព្យាយាម​ក្នុង​ការ​ផ្តល់​ឲ្យ​អតិថិជន​នូវ​គម្រោង​ដែល​មាន​គុណភាព​ខ្ពស់​បំផុត​តាម​ដែល​អាច​ធ្វើ​បាន»។

Embassy Residences មាន​ទីតាំង​នៅ​តាម​ផ្លូវ​លេខ ៤១ ក្នុង​សង្កាត់​ទន្លេ​បាសាក់ ខណ្ឌ​ចំការមន រាជធានី​ភ្នំពេញ។ គម្រោង​នេះ​សាង​សង់​លើ​ផ្ទៃដី​ទំហំ ១២៨៧ ម៉ែត្រ​ការ៉េ ដោយ​អគារ​មាន​កម្ពស់ ១៨ ជាន់ និង​មាន ៤ ជាន់​នៅ​ខាង​ក្រោម​ដី​សម្រាប់​ជា​ចំណត​រថយន្ត។
គម្រោង​នេះ​មាន​បន្ទប់​ស្នាក់​នៅ​សរុប ៨៥ យូនីត ហើយ​ត្រូវ​បាន​ចែក​ចេញ​ជា ៦ ប្រភេទ​ដូចជា Suites មួយ​បន្ទប់​គេង ពីរ​បន្ទប់​គេង បី​បន្ទប់​គេង ផ្ទះ​ពីរ​ជាន់ និង​ប្រភេទ Penthouse។ នៅ​ដំបូល​អគារ​រួម​មាន​អាង​ហែល​ទឹក សួនច្បារ កន្លែង​ហាត់​ប្រាណ និង​កន្លែង​ក្មេង​លេង​ផង​ដែរ។

លោក Ross Wheble ប្រធាន​គ្រប់​គ្រង​ក្រុមហ៊ុន Knight Frank ប្រចាំ​កម្ពុជា បាន​និយាយ​ថា Embassy Residences គឺជា​គម្រោង​ដែល​មាន​សក្តានុពល និង​កំពុង​ទទួល​ជោគជ័យ​ខ្លាំង។ សម្ភារ​ដែល​បំពាក់​នៅ​ក្នុង​គម្រោង Embassy Residences សុទ្ធ​តែ​ជា​ផលិតផល​មាន​គុណភាព​ល្អ​ប្រណីតៗ​នាំ​ចូល​ពី​អឺរ៉ុប។

លោក​បាន​ថ្លែង​ថា៖ «ខ្ញុំ​អាច​អះអាង​បាន​ថា អត្រា​នៃ​ការ​លក់​ចេញ​បាន ៩០ ភាគរយ​របស់​ក្រុមហ៊ុន​ពិត​ជា​ត្រឹម​ត្រូវ។ អ្នក​ត្រូវ​គិតថា Embassy Residences មាន​ចំនួន​យូនីត​តិច ប៉ុន្តែ​គុណភាព និង​កា​រចនា​ល្អ​សម្រាប់​រស់​នៅ គឺ​មាន​ភាព​ល្អ​ឥត​ខ្ចោះ»។

លោក ស៊ា ឆៃលីន នាយក​ប្រតិបត្តិ​ក្រុមហ៊ុន​អចលន​ព្យ ស៊ី​អិល រៀល​ធី បាន​និយាយ​ថា ទិន្នន័យ​នៃ​ការ​លក់​ដែល​អះអាង​ដោយ​ផ្នែក​លក់​ខាង​លើ​មិន​មាន​អ្វី​ចោទ​ជា​បញ្ហា​នោះ​ទេ ពោល​មាន​ន័យ​ថា គម្រោង​ខាង​លើ​កំពុង​ទទួល​បាន​ជោគជ័យ​ខ្លាំង។ ការ​ទទួល​ជោគជ័យ​របស់​គម្រោង​មួយ​វា​អាស្រ័យ​ទៅ​លើ​កត្តា​មួយ​ចំនួន​ដូចជា ទីតាំង ការ​រចនា និង​តម្លៃ។

លោក​បញ្ជាក់​ថា៖ «សម្រាប់​អ្នក​ដែល​ចង់​រស់​នៅ​កន្លែង​ស្ងប់​ស្ងាត់ ទីតាំង​របស់ Embassy Residences គឺ​ល្អ​សម្រាប់​ពួក​គេ​ក្នុង​ការ​រស់​នៅ»៕

source of postkhmer.com

16-02-2015

Why Phnom Penh is one of Asia’s best bets for luxury residential investments

Over recent years, Cambodia’s capital has come into its own as both a tourist destination and a regional business centre, while sophisticated new restaurants and bars have changed the face of the city’s entertainment scene.

Improved connectivity to major Asian destinations such as Singapore, Hong Kong and China from the city’s international airport has also made the city an increasingly viable hub. And these improvements have had a knock on effect in the city’s real estate sector, which is currently among the healthiest of the region’s “frontier” markets.

“Cambodia has recovered at a quicker rate than most of its neighbours from the impact of the Global Financial Crisis,” said Simon Griffiths, senior country manager at CBRE Cambodia. “There was a bubble for a period before 2009 with poor regulatory control on where financing for new property developments was coming from contributing to a collapse in the market. “Regulatory reform, the small size of the market and changes in laws relating to foreign ownership have also nurtured confidence and the property market is currently going through a phase of relative prosperity.”

While Phnom Penh remains largely low-rise, a number of modern edifices such as the Vattanac Capital Tower – the city’s tallest building – now loom above the city’s French colonial buildings and Chinese shophouses.
And although the market currently remains relatively small in comparison with regional counterparts such as Bangkok and Ho Chi Minh City, a number of ambitious developments look set to further transform the Phnom Penh cityscape.
More: Phnom Penh welcomes new high-rise luxury condominiums
Hong Kong developer Hongkong Land is due to complete its Landmark building, a mixed use retail/office development, in 2016. Meanwhile, Koh Pich, a spit of land in the Tonle Sap River also known as Diamond Island, is slated for an ultra ambitious transformation. Plans are in place for more than 1,000 condominiums, hundreds of villas, international schools and other extravagances such as a replica of the Arc de Triomphe in Paris and one of the world’s tallest buildings.
Other major projects underway include The Bridge, a mixed-use development by Singaporean firm Oxley Holdings and Cambodia World Bridge Land. The ambitious venture will feature a four-story supermarket, 700 apartment units and small offices and 900 “home offices”, which Oxley describes as units that can be used for residential living and which also have office working space and facilities.

One of the most significant boons for investment in Phnom Penh’s property market was the introduction of foreign ownership laws. Since May 2010, foreigners are allowed to own apartments and condominium units, although they are not permitted to own land. Such restrictions can, however, be easily bypassed by the establishment of a partnership with a Cambodian or by registering a business in the country.
Also attractive for investors is the relatively low price of property and strong rental yields. Prime real estate in Phnom Penh averages around USD3,200 per square metre, about seven times cheaper than equivalent property in Hong Kong.

Average rental yields of about 5.3 percent are available for centrally located residences, and although these pale in comparison with those found in Jakarta and Manila, are still very competitive for an emerging market.
Such favourable conditions have attracted investors, predominantly from other Asian countries, such as China, Hong Kong, Singapore, Korea and Japan, the majority of which are buying off plan with a view to selling as prices appreciate. Others are renting to wealthy expatriates working in growth industries such as oil and gas and finance.
Yet, while the market appears as healthy as it has ever been, doubts remain towards its sustainability. Despite the prosperity of Cambodia’s upper classes, the country remains one of the world’s poorest, meaning that only a minuscule fraction of the population can afford to invest in the flashy new housing and office stock being built around the city.
Nevertheless, analysts are confident that manageable size of the market means that saturation point is still some way off.

“As ASEAN integration in 2015 comes closer, Cambodia is expecting a freer flow of capital goods and people among members states,” stated Leng Vandy, a senior associate at the Cambodian subsidiary of Japan-based financial services company SBI Royal Securities in a recent report. “Demand for condominiums by locals and foreigners is likely to continue to grow. The residential property market in Cambodia is still in its infancy and the market’s lack of maturity offers unique opportunities for investors.”

source of property-report.com

07-02-2015

Where are the richest people in the world buying property?

Hong Kong, Singapore and Mumbai are currently among the top residential markets for the world’s wealthy, according to a joint report from Wealth-X and Sotheby’s International Realty. The report added that the world’s ultra-rich population collectively own nearly USD3 trillion in owner-occupied luxury residential properties.

 

Totalling 211,275, the number of ultra high net-worth individuals (UHNWI)—or those with more than USD30 million in net assets—grew by 6 percent between 2013 and 2014. Real estate tycoons comprise 7 percent of the elite group, up from 5 percent in 2013.

More: The world’s 7 most expensive homes

Based on The Global Luxury Residential Real Estate Report 2015, some 79 percent of the UHNWI own two or more luxury homes. The value of such residences also increased by 8 percent globally, indicating the soaring costs of building and maintaining multiple residences around the world.

The report noted that 6 percent of them have chosen overseas locations for their primary residences. On average, affluent individuals with at least four homes tend to change one property every three years, but they keep their primary and secondary homes for more than 15 and 10 years, respectively.

Surprisingly, female UHNWIs hold more real estate assets this year, representing 16 percent of their net fortune. In comparison, male UHNWIs only allocate 10 percent of their wealth in properties.

At present, the number of UHNWIs in Asia is rapidly multiplying and is now almost double that of the combined population in Latin America, the Caribbean, the Middle East, the Pacific region and Africa combined—a sign that the most affluent real estate investors from Asia are increasingly becoming important players in global property markets.

source of property-report.com

16-02-2015

SE Asia’s real estate crowdfunding scene gets more crowded

Co-Assets, a Singapore-based real estate crowdfunding startup which is also believed to be the first in Southeast Asia, recently raised a reported SGD1 million (USD733,000).

The company, led by co-founders Getty Goh and Huankiat She, was founded in mid-2013 and had successfully staged its inaugural crowdfunding event in Singapore in July 2014, with more than SGD20 million (USD16 million) in pledges from global investors, mostly coming from the United States, Australia, United Kingdom and Southeast Asian neighbours.

Proceeds from this first event were used to fund a luxury condominium in Thailand, among other new developments.

More: What’s the 411 on real estate crowdfunding?

This year, the series A funding for the Singaporean company attracted investors who are interested in pooling their money into more individual property projects in the region, according a report byTechinAsia.com.

Crowdfunding events for the property sector is still a novelty in Southeast Asia, a diverse region filled with mature, overheating markets as well as emerging destinations, and many countries, including Singapore, has no crowdfunding legal framework in place to protect investors, in case a project fails.

But the movement is quickly gaining recognition around the region, and the success of CoAsset’s event in Singapore last year has allowed the group to open a Malaysian office, and it also plans to set up shop in Australia in the near future.

More: CoAssets brings crowdfunding scheme to Hong Kong

The startup also previously announced to bring the crowdfunding for real estate concept to Hong Kong, this year.

Elsewhere in Asia, United Arab Emirates-based DURISE had announced in recent months to launch its own crowdfunding events in the wealthy Dubai market in order to attract the young and big money investors from the Middle East.

source of property-report.com

16-02-2015

Top 5 dangers of buying Asian real estate in 2015

Warren Buffett’s first rule of investing is “never lose money.” His second rule of investing is “never forget rule number one”.

Similarly, when thinking about buying Asian real estate, you should look at your investment from the standpoint of “how much money might I lose” rather than “how much money might I make.” By protecting capital first, you can learn to accumulate wealth, and subsequently succeed.
Still, there is much to consider when investing in the region. Here are five of the most direct risks:

1. US Interest rates to move higher from 2H2015
Investors should expect a 150 to 200 basis point rise over next 24 months beginning from 2H2015, and although the rise is expected to be gradual, those with large rate exposure may wish to buy protection via interest rate swaps. The rising interest rates in the US will have an indirect and uneven impact on Asian markets. Specifically, China rates are more likely to fall than rise, Japan rates are already ultra-low and are unlikely to change, Singapore is more likely to devalue its currency than to let rates rise significantly, and Hong Kong will likely have the largest negative impact in Asia due to the USD currency peg.

2. Possibility of an economic hard landing in China
Recent economic data from China have been soft; and the consensus is that the country still has plenty of firepower to deal with unforeseen dislocations. But an unexpectedly large downturn in growth rates in 2015 could potentially have a knock-on impact on other Asian economies. Ever since China emerged as an economic powerhouse, investors have been saying, “If China sneezes, the World catches a cold.”

3. Long-term prospects of Abenomics in Japan
Although Abenomics initially made impressive progress, its impact faded in 2014. The upcoming third arrow in 2015 is focusing on structural issues and is widely seen as the most important component, and for political and cultural reasons will also be the hardest to implement. While Abenomics should keep Japan real estate prospects bright for 2015, the jury is divided on its longer term impact.

4. Risk of political tensions escalating is higher in 2015
There is an ongoing war of words between the China and Japan over the Diaoyu/ Senkaku islands, and also the disputed oil prospecting in the Paracel islands between China and Vietnam. These geopolitical tensions may inadvertently escalate into more tangible actions which may negatively impact Asia.
5. Other risk triggers
We should also pay attention to the impact of volatile oil prices on Asia economies and on the Asia real estate industry; the impact on Government Elections influence on intervention policy to win brownie points, and the impact of currency and interest rate changes may also see significant capital migration out of Asia and into the US and London in 2015.

Overall, while these direct risks may be painful for Asia real estate, they are not catastrophic. Most investors perform relevant stress tests (sensitivity analysis, scenario testing etc.) to ensure financial affordability before embarking on capital projects.

Risks should not be viewed in isolation, and most investors often neglect interrelated risk effects, which creates a significant compounding effect. Risk in the real world is complex and normal distribution assumptions do not work well in times of major down markets.

source of property-report.com

07-02-2015

សេដាក នឹងបង្កើនការនាំចេញអង្ករសរីរាង្គ

ភ្នំពេញៈ សហគ្រាស​សេដាក គ្រោង​បង្កើន​ការ​នាំ​ចេញ​អង្ករ​សរីរាង្គ​បន្ថែម​នៅ ឆ្នាំ​២០១៥ ខណៈ​តួលេខ​នាំ​ចេញ​សរុប​កាល​ពី​ឆ្នាំ​មុន​ដែល​បាន​កើន​ប្រមាណ ២០ ភាគរយ។

លោក ស៊ូ សារ៉ន អ្នក​គ្រប់​គ្រង​លើ​ការ​នាំ​ចេញ​អង្ករ​សរីរាង្គ​របស់​សហគ្រាស​សេដាក បាន​ឲ្យ​ដឹង​កាលពី​ម្សិលមិញ​ថា សហគ្រាស​សេដាក ជា​អ្នក​នាំ​ចេញ​អង្ករ​សរីរាង្គ​ឈាន​មុខ​គេ​នៅ​កម្ពុជា​ដោយ​បាន​នាំ​ចេញ​អង្ករ​ក្រអូប​សរីរាង្គ​សរុប ៥៤០ តោន​ទៅកាន់​ទីផ្សារ​អន្តរជាតិ​នៅ ២០១៤ កើន​ប្រហែល ២០ ភាគរយ​ធៀប​នឹង ឆ្នាំ​២០១៣។

លោក​ថ្លែង​ថា៖ «យីហោ​អង្ករ​សរីរាង្គ​របស់​យើង​បាន​រីក​រាលដាល​ខ្លាំង​នៅក្នុង​រយៈ​ពេល​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​ចុង​ក្រោយ​នេះ បូក​រួម​នឹង​ការ​ឈ្នះ​ពាន​រង្វាន់​ជា​អង្ករ​ល្អ​បំផុត​របស់​ពិភពលោក​រយៈ​ពេល ៣ ឆ្នាំ​ជាប់ៗ​គ្នា បាន​ធ្វើ​ឲ្យ​ពិភពលោក​កាន់​តែ​ស្គាល់​អង្ករ​កម្ពុជា។ យើង​គ្រោង​នឹង​បង្កើន​ការ​នាំ​ចេញ​ឲ្យ​បាន​ពី ៩០០ ទៅ ១០០០ តោន​នៅ​ឆ្នាំនេះ​បន្ថែម​ទៀត​ដើម្បី​បំពេញ​តម្រូវ​ការ​ក្នុង​ទីផ្សារ​អន្តរជាតិ»។

លោក​បន្ត​ថា បណ្ដា​ប្រទេស​សហភាព​អឺរ៉ុប អាមេរិក និង​ហុងកុង ជា​ប្រទេស​នាំចូល​អង្ករ​សរីរាង្គ​ពី​កម្ពុជា ខណៈ​បណ្ដា​ប្រទេស​អារ៉ាប់ គឺជា​ទីផ្សារ​ដ៏​មាន​សក្ដានុពល​នៅ​ពេល​អនាគត។

លោក​ស្នើ​ឲ្យ​រដ្ឋាភិបាល​បង្កើត​ផែនការ​យុទ្ធសាស្ដ្រ​ដើម្បី​ជំរុញ​ការផលិត និង​ការ​នាំ​ចេញ​អង្ករ​សរីរាង្គ បន្ថែម​ពីលើ​ការ​ជំរុញ​លើ​ការ​ផលិត និង​នាំ​ចេញ​អង្ករ​ទូទៅ ដែល​នឹង​ផ្តល់​តម្លៃ​កាន់​តែ​ខ្ពស់​សម្រាប់​កសិករ និង​សេដ្ឋកិច្ច​ផង​ដែរ។

 

អង្ករ​សរីរាង្គ​របស់​អង្គការ​សេដាក ដែល​ដាក់​តាំង​បង្ហាញ​នា​ពេល​កន្លង​មក។ ភ្នំពេញ ប៉ុស្តិ៍

ក្រុមហ៊ុន អេមរូ រ៉ាយស៍ អ្នក​នាំ​ចេញ​អង្ករ​មាន​ឈ្មោះ​មួយ​ក្នុង​ទីផ្សារ កាល​ពី ខែ​កញ្ញា ឆ្នាំ​មុន​បាន​ចុះ​ហត្ថលេខា​លើ​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​មួយ​ជាមួយ​សហករណ៍​កសិករ ៨ នៅ​ក្នុង ខេត្ត​ព្រះវិហារ ដើម្បី​ទិញ​ស្រូវ​ក្រអូប​សរីរាង្គ ២ ៥០០ តោន​ដើម្បី​នាំ​ចេញ​ទៅ​កាន់​ទីផ្សារ​អឺរ៉ុប និង​អាមេរិក។

លោក សុង សារ៉ន នាយក​ប្រតិបត្តិ​ក្រុមហ៊ុន អេមរូ រ៉ាយស៍ បាន​ប្រាប់ ភ្នំពេញ ប៉ុស្ដិ៍ កាល​ពី​ម្សិល​មិញ​ថា ក្រុម​ហ៊ុន​លោក​នឹង​នាំ​ចេញ​អង្ករ​សរីរាង្គ​លើក​ដំបូង​ដោយ​ចាប់​ផ្ដើម​នៅ​ក្នុង ខែ​កុម្ភៈ នេះ។

លោក​លើក​ឡើង​ថា៖ «យើង​នឹង​នាំ​ចេញ​នៅ​ឆ្នាំ​នេះ ១ ៥០០ តោន និង​បង្កើន​ដល់ ២ ៥០០ តោន​ក្នុង ឆ្នាំ​២០១៦ បន្ទាប់​មក​នឹង​បង្កើន​ដល់​ទៅ ៤០០០ តោន​នៅ ឆ្នាំ​២០១៧»។ កសិករ​នៃ​សហករណ៍​ទាំង ៨ នឹង​ទទួល​បាន​តម្លៃ​បន្ថែម ២០ ភាគរយ​ពី​តម្លៃ​ទីផ្សារ​ក្នុង​មួយ​តោន​សម្រាប់​ស្ដង់ដារ​ស្រូវ​ក្រអូប​សរីរាង្គ។

តួលេខ​នាំ​ចេញ​អង្ករ​សរីរាង្គ​សរុប​មាន​ចំនួន​តិច​ជាង ១ ភាគរយ​នៃ​តួលេខ​នាំ​ចេញ​អង្ករ​សរុប​របស់​កម្ពុជា កាលពី ឆ្នាំ​២០១៤ ដែល​មាន​ចំនួន​ប្រមាណ​ជាង ៣៨ ម៉ឺន​តោន។

លោក វ៉ាន់ ដេវិដ ទីប្រឹក្សា​ជាន់​ខ្ពស់​នៅ​សហព័ន្ធ​អង្ករ​កម្ពុជា ថ្លែង​កាល​ពី​ម្សិល​មិញ​ថា ដោយ​សារ​ការ​កំណត់​ទី​តាំង​ដី​សម្រាប់​ការ​ដាំ​ដុះ​ស្រូវ​ស្រប​តាម​លក្ខខណ្ឌ​សរីរាង្គ ដំណើរ​ការ​ត្រួត​ពិនិត្យ​រយៈ​ពេល​វែង និង​នីតិវិធី​បញ្ជាក់​ពី​សរីរាង្គ​ជា​ហេតុ​ធ្វើ​ឲ្យ​ការ​ផលិត​អង្ករ​សរីរាង្គ​នៅ​កម្ពុជា​មាន​កម្រិត​នៅ​ឡើយ។

លោក​ថ្លែង​ថា៖ «ច្បាស់​ណាស់​ថា «អង្ករ​សរីរាង្គ» នឹង​ទាមទារ​ឲ្យ​មាន​គុណភាព​កាន់តែ​ខ្ពស់​នៅ​ក្នុង​ទីផ្សារ​អន្តរជាតិ ប៉ុន្តែ​ដោយ​សារ​នីតិវិធី​ជាប់​ទាក់​ទង​នឹង​ការ​ផលិត​ដូច​នោះ​មាន​រយៈ​ពេល​វែង កសិករ​ភាគ​ច្រើន​នឹង​រួញរា​នៅ​ក្នុង​ការ​ធ្វើ​វា ហើយ​សេដាក បាន​ចំណាយ​ពេល​ជាច្រើន​ឆ្នាំ​នៃ​ដំណើរ​ការ​អប់រំ​ដើម្បី​បញ្ចុះ​បញ្ចូល​កសិករ​មួយ​ចំនួន​ឲ្យ​ចុះ​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​ក្នុង​ការ​បង្ក​បង្កើន​ផល»។

លោក​បន្ថែម​ថា៖ «វា​នឹង​នៅ​តែ​ត្រូវ​ការ​ពេល​វេលា​មួយ​ចំនួន​មុន​ពេល​កម្ពុជា​អាច​បង្កើន​ចំនួន​អង្ករ​សរីរាង្គ​កាន់​តែ​ច្រើន ប៉ុន្តែ​ផ្ដោត​លើ​ការ​ផលិត​អង្ករ​ចម្រុះ​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​គឺ​ពិតជា​គោលដៅ​ដ៏​សំខាន់​ដើម្បី​ធ្វើ​ឲ្យ​ផលិតផល​របស់​យើង​មាន​ភាព​ផ្សេងៗ​គ្នា​ជាមួយ​នឹង​ដៃគូ​ប្រកួត​ប្រជែង​ជិត​ខាង​របស់​យើង​រយៈ​ពេល​វែង»៕

source of postkhmer.com

16-02-2015

Thai AirAsia ធ្វើការបង្កើន ជើងហោះហើរ មកកាន់កម្ពុជា

ភ្នំពេញ: ក្រុមហ៊ុនអាកាសចរណ៍ Thai AirAsia (TTA) តម្លៃទាបនឹងបន្ថែមជើងហោះហើរប្រចាំថ្ងៃរបស់ខ្លួនមួយជើងទៀតលើទិសដៅហោះហើរ បាងកក-ភ្នំពេញ ដែលរំពឹងថា នឹងចាប់ផ្ដើមពីពាក់កណ្ដាល ខែមីនា ខាងមុខនេះ។ នេះបើយោងតាមមន្ដ្រីជាន់ខ្ពស់របស់ក្រុមហ៊ុនអាកាសចរណ៍ Thai AirAsia។

ជើងហោះហើរបន្ថែមនេះគឺជាផ្នែកមួយនៃការបង្កើនវត្តមានរបស់ខ្លួននៅក្នុងទីក្រុង ៦ របស់ ប្រទេសមីយ៉ាន់ម៉ា វៀតណាម និងកម្ពុជា នៅឆ្នាំនេះ។ នេះតាមប្រសាសន៍របស់លោក Tassapon Bijleveld អគ្គនាយកប្រតិបត្តិរបស់ TTA ទៅកាន់កាសែត បាងកក ប៉ុស្ដិ៍ កាលពីថ្ងៃអង្គារ។
ជើងហោះហើរនេះត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងដំណើរការហោះហើរចាប់ពីព្រលានយន្តហោះដនមឿង នៅ ទីក្រុងបាងកក នៅម៉ោង ៦:៣០ និងចុះចតនៅម៉ោង ៧:៤០ ដែលនឹងត្រឡប់ទៅកាន់ ទីក្រុងបាងកក នៅម៉ោង ៨:៣០ ហើយទៅដល់នៅម៉ោង ៩:៤០ ជាមួយនឹងតម្លៃផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មចំនួន ១១៩០ បាត (៣៦,៥២ ដុល្លារអាមេរិក) ក្នុងមួយជើង ចាប់ពីថ្ងៃ ទី១៥ ខែមីនា ដល់ថ្ងៃ ទី៣០ ខែមិថុនា។

បច្ចុប្បន្ន TTA កំពុងប្រតិបត្តិការជើងហោះហើរមួយជើងចេញពី ទីក្រុងភ្នំពេញ ទៅកាន់ព្រលានយន្តហោះ ដនមឿង ទីក្រុងបាងកក ដែលហោះឡើងនៅម៉ោង ១៦:២៥។ យោងតាមគេហទំព័ររបស់ព្រលានយន្តហោះកម្ពុជា។

លោក ស៊ិន សេរីវុត្ថា អ្នកនាំពាក្យរដ្ឋលេខាធិការដ្ឋានអាកាសចរស៊ីវិលកម្ពុជា (SSCA) បានថ្លែងកាលពីម្សិលមិញថា SSCA បានទទួលការស្នើសុំបន្ថែមជើងហោះហើរផ្សេងទៀតរបស់ TTA រួចហើយ។ លោកថ្លែងថា SSCA ត្រូវការរយៈពេលចន្លោះពី ៣ ដល់ ៧ ថ្ងៃដើម្បីត្រួតពិនិត្យមុនពេលនឹងសម្រេចលើសំណើនេះ។

លោកបន្តថា៖ «ដូចជាមិនមានបញ្ហាអ្វីធំដុំទេលើសំណើនេះ។ យើងនឹងឆ្លើយតបទៅគាត់វិញ។ ជាទូទៅក្នុងរយៈពេលបីថ្ងៃឬមួយសប្តាហ៍បន្ទាប់ពីទទួលបានសំណើ។ ការបង្កើនជើងហោះហើរនេះគឺរឿងវិជ្ជមានទេសម្រាប់អាកាសចរណ៍កម្ពុជា។ ពេលណាគេបង្កើនជើងហោះហើរអ៊ីចឹង រដ្ឋាភិបាលក៏បានចំណូលបន្ថែមទៀតដែរ ពីការបង់ពន្ធលើប្រតិបត្តិការរបស់គាត់»។

លោក អាង គឹមអៀង ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារទេសចរណ៍កម្ពុជា បានថ្លែងថា តម្រូវការដែលកំពុងកើនឡើងពីភ្ញៀវទេសចរក្នុងនិងក្រៅប្រទេសរបស់កម្ពុជាគឺជាការជំរុញឲ្យមានការបន្ថែមជើងហោះហើរលើទិសដៅនេះ។ លោកបានឲ្យដឹងបន្ថែមទៀតថា៖ «ការកើនឡើងអ្នកមានចំណូលមធ្យមនៅកម្ពុជា និងបណ្តាប្រទេសផ្សេងទៀត បានជំរុញឲ្យមានកំណើនអ្នកធ្វើដំណើរជាកំណើនវិជ្ជមានសម្រាប់វិស័យទេសចរណ៍របស់ប្រទេសទាំងពីរនេះ»។
ភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុកទៅទស្សនាក្រៅប្រទេស ដើម្បីពិនិត្យសុខភាពនិងធ្វើពាណិជ្ជកម្មមានចំនួនជិត ៧៩ ម៉ឺននាក់ក្នុងរយៈពេល ១០ ខែដំបូង ឆ្នាំ២០១៤ ដែលកើនឡើង ៩ ភាគរយធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពី ឆ្នាំ២០១៣។ ក្រសួងទេសចរណ៍រំពឹងថា តួលេខអ្នកធ្វើដំណើរក្រៅប្រទេសនឹងកើនឡើង លើសពី ១ លាននាក់នៅពេលការបូកតួលេខសរុបសម្រាប់ដំណាច់ ឆ្នាំ២០១៤ត្រូវបានបញ្ចប់។

កម្ពុជាទទួលបានភ្ញៀវទេសចរបរទេសប្រហែល ៤,៥ លាននាក់កាលពីឆ្នាំមុន ជាកំណើន ៥,៩ ភាគរយធៀបនឹង ឆ្នាំ២០១៣ ហើយកម្ពុជាទទួលចំណូលបានប្រហែល ៣ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិកពីវិស័យនេះចូលទៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចជាតិ៕

source of postkhmer.com

07-02-2015

លោក Pily Wong៖ អ្នកខ្លះអះអាងថាកម្ពុជា គឺជាទីផ្សារសេរី ខ្ញុំអាចនិយាយថាវាគឺជាទីផ្សារព្រៃ

អគ្គនាយកដ្ឋានគយ និងរដ្ឋាករកម្ពុជាកាលពីថ្ងៃពុធបានចេញនូវសេចក្តី ប្រកាសមួយសំដៅទៅលើការពង្រឹងនៃការនាំចូលទោចក្រយានយន្តសម្រាប់បុគ្គលដែលមិនមែនជាម្ចាស់ ឬទទួលការអនុញ្ញាតពីម្ចាស់សិទ្ធិផ្តាច់មុខអាចនាំចូលទោចក្រយានយន្តដែលមានម៉ាកជាប់សិទ្ធិផ្តាច់មុខលើការនាំចូល និងចែកចាយជាធរមានបានទោចក្រយានយន្តប្រភេទប្រើរួចដែលមានឆ្នាំម៉ូដែលផលិតទាបជាងយ៉ាងតិច ២ ឆ្នាំមុនឆ្នាំចរន្តប៉ុណ្ណោះ។ ចំពោះទោចក្រយានយន្តដែលមានម៉ាកមិនជាប់សិទ្ធិផ្តាច់មុខ ធុរជនទូទៅអាចធ្វើការនាំចូលបានជាធម្មតា ដោយមិនកំណត់លើឆ្នាំម៉ូដែលផលិតឡើយ។
លោក Pily Wong អនុប្រធានសហព័ន្ធឧស្សាហកម្មរថយន្តកម្ពុជា (CAIF) និងនាយកប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន Hung Hiep (Cambodia) ដែលទទួលសិទ្ធិផ្តាច់មុខក្នុងការនាំចូលរថយន្តទំនើបម៉ាក Volkswagen បានផ្តល់កិច្ចសម្ភាសន៍ដាច់ដោយឡែកមួយជាមួយនឹងកាសែត ភ្នំពេញ ប៉ុស្តិ៍ អំពីបញ្ហានេះ។

តើវិធានការនេះត្រូវបានរដ្ឋាភិបាលគិតដូចម្ដេចសម្រាប់ឧស្សាហកម្មរថយន្ត។ ប្រសិនបើមិនមានផែនការ តើសមាគមរបស់អ្នកគ្រោងនឹងធ្វើអ្វី?
នេះគឺជារឿងថ្មីបំផុតសម្រាប់ខ្ញុំ ប៉ុន្តែខ្ញុំត្រូវតែនិយាយថា វាគឺជាគំនិតដ៏ល្អមួយពីរដ្ឋាភិបាល។ ខ្ញុំមិនដឹងថា តើពួកគេនឹងពង្រីកតួនាទីនេះដល់ឧស្សាហកម្មរថយន្តឬយ៉ាងណានោះ ប៉ុន្តែខ្ញុំជឿជាក់ថា សមាជិកទាំងអស់របស់សហព័ន្ធឧស្សាហកម្មរថយន្តកម្ពុជា (CAIF) នឹងស្វាគមន៍ដល់គំនិតនេះ។ ប្រសិនបើវាមិនមាននៅក្នុងផែនការនេះទេ CAIF ពិតជានឹងសួររកមូលហេតុ។ យើងមិនត្រូវសំដៅថាតើ វាគឺជាឧស្សាហកម្មទោចក្រយានយន្ត ឬឧស្សាហកម្មរថយន្តនោះទេ គឺអាជីវកម្មរបស់យើង និងបញ្ហាប្រឈមរបស់យើងគឺមានដូចគ្នា។

តើវិធានការបែបនេះមានសារៈសំខាន់ដូចម្ដេចដល់ឧស្សាហកម្មរថយន្តទន្ទឹម នឹងការកើនឡើងយីហោរថយន្តប្រណីតនៅលើទីផ្សារនេះ?
វិធានការប្រភេទនេះមិនគ្រាន់តែអាចបង្កើនថាមពលកាន់តែខ្លាំងសម្រាប់ឧស្សាហកម្មនេះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងអាចការពារបានយ៉ាងច្រើនផងដែរដល់អតិថិជន និងជួយដល់ការប្រមូលពន្ធបានកាន់តែល្អប្រសើរ។ សម្រាប់ឧស្សាហកម្មរថយន្ត គឺវានឹងជួយផ្ដល់អំណាចឲ្យក្រុមហ៊ុនចែកចាយរថយន្តដើម្បីទទួលបានមកវិញនូវចំណែកទីផ្សារមួយចំនួនដែលពួកគេកំពុងបាត់បង់ទៅលើ «ក្រុមហ៊ុននាំចូលក្រៅផ្លូវការ»។ ដោយមានប្រាក់ចំណូលកាន់តែល្អ ប្រសើរក្រុមហ៊ុនជាច្រើននឹងអាចជួលបុគ្គលិកមានសមត្ថភាពកាន់តែច្រើន ហើយវិនិយោគកាន់តែច្រើននៅក្នុងការបណ្ដុះបណ្ដាល។ ក្នុងនាមជាក្រុមហ៊ុនចែកចាយរថយន្តផ្លូវការគឺយើងតែងតែគោរពតាមច្បាប់ និងអនុវត្តអាជីវកម្មល្អ រដ្ឋាភិបាលប្រាកដជាអាចប្រមូលពន្ធបានកាន់តែច្រើន (អាករលើតម្លៃបន្ថែម VAT ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញ ពន្ធលើប្រាក់បៀវត្សរ៍)។ ប្រសិនបើអ្នកសម្លឹងមើលលើពន្ធនាំចូលរថយន្ត វាកើនឡើងយ៉ាងច្រើនជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ចាប់ពីអ្វីដែលយើងបានដឹង ពន្ធលើការនាំចូលរថយន្តរួមចំណែក ១ ភាគ ៣ នៃការប្រមូលពន្ធសរុបសម្រាប់ប្រទេសនេះ។
តើលោកមានបានមើលឃើញការ ចាត់វិធានការដោយអាជ្ញាធរក្នុងស្រុកក្នុងការហាមឬបង្ក្រាបលើទីផ្សារក្រៅផ្លូវការឬទេ? តើវាមានផលប៉ះពាល់ដូចម្ដេចដល់អាជីវកម្មរបស់អ្នកដែលជាក្រុមហ៊ុនស្របច្បាប់នោះ?

អ្នកខ្លះអះអាងថា ប្រទេសកម្ពុជាគឺជាទីផ្សារសេរី ខ្ញុំអាចនិយាយថា វាគឺជាទីផ្សារព្រៃវិញ។ អ្នកនិយាយត្រូវ មានយីហោរថយន្តថ្មីៗជាច្រើនដែលបាននាំចូលដោយទីផ្សារក្រៅផ្លូវការនៅតាមក្រុមហ៊ុនចែកចាយរថយន្តតាមដងផ្លូវ ហើយរហូតមកដល់ពេលនេះគ្មានអ្វីដែលត្រូវធ្វើនោះទេ។ ក្រុមហ៊ុន Premium Auto Co., Ltd មានវិញ្ញាបនបត្រនាំចូលផ្ដាច់មុខបានចេញដោយក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម ដោយត្រូវបានគេគិតថា មានតែក្រុមហ៊ុននេះទេដែលអាចនាំចូលរថយន្តថ្មី BMW បាន ប៉ុន្តែយើងនៅតែអាចមើលឃើញមានមនុស្សផ្សេងទៀតកំពុងនាំចូលរថយន្តយីហោ BMW ថ្មីបាន។
អ្នកខ្លះថែមទាំងបានចុះបញ្ជីរថយន្តនៅក្រៅប្រទេសទៀតផង ដែលបើកបានចម្ងាយពី ៥០ ដល់ ១០០ គីឡូម៉ែត្រមុន ពេលនាំចេញដូច្នេះពួកគេអាចប្រកាសថា វាជារថយន្តជជុះ ហើយអាចទទួលបានប្រព័ន្ធបង់ពន្ធកាន់តែទាប។ បច្ចុប្បន្នឧស្សាហកម្មរថយន្តកំពុងទទួលរងគ្រោះយ៉ាងខ្លាំង ហើយត្រូវការយ៉ាងខ្លាំងនូវការសហការល្អពីរដ្ឋាភិបាលដើម្បីគ្រប់គ្រងឧស្សាហកម្មនេះឲ្យបានកាន់តែល្អប្រសើរ មិនមែនគ្រាន់តែស្វែងរកការបង្កើនពន្ធនាំចូលរៀងរាល់ឆ្នាំតែប៉ុណ្ណោះនោះទេ។ ក្រុមហ៊ុនចែកចាយរថយន្តគឺជាអាជីវកម្មមួយដែលបានវិនិយោគទឹកប្រាក់ជាច្រើនលានដុល្លារជាមួយនឹងការប្ដេជ្ញាចិត្តរយៈពេលវែងដែលខុសគ្នាជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុនចែកចាយរថយន្តតាមដងផ្លូវដែលមិនបានបន្ថែមតម្លៃក្នុងការធ្វើអាជីវកម្មស្ថិតក្រោមសសរ ៤ និងប្រក់ដំបូលស័ង្កសីនោះទេ។ យើងគោរពតាមច្បាប់ និងអនុវត្តអាជីវកម្មបានល្អ យើងបង់ពន្ធទាំងអស់របស់យើង ហើយយើងមានការប្ដេជ្ញាចិត្តចំពោះអតិថិជនរបស់យើង។

តម្លៃប្រតិបត្តិការរបស់យើងគឺពិតជាខុសគ្នាឆ្ងាយណាស់ធៀបនឹងការលក់នៅតាមហ្គារាសនៅតាមដងផ្លូវដែលខ្ញុំបានមើលឃើញថា ការលក់របស់គេគ្រាន់តែអះអាងថា ជារថយន្តថ្មីនៅពេលវាមិនមែនទេនោះ អាស្រ័យហេតុនេះយើងត្រូវការការសហការពីសំណាក់រដ្ឋាភិបាលពាក់ព័ន្ធនានាជួយដោះស្រាយដើម្បីចៀសវាងការប្រកួតប្រជែងដែលមិនស្មើភាពគ្នា។

កាលពីឆ្នាំមុនរដ្ឋាភិបាលបានផ្លាស់ប្តូរពន្ធនាំចូលលើរថយន្តថ្មីឬរថយន្តប្រណីត។ តើវាប៉ះពាល់ដល់អាជីវកម្មរបស់លោកឬទេ?
ពន្ធនាំចូលលើរថយន្តគឺចេះតែកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ នៅពេលអ្នកដឹងថា ពន្ធលើការនាំចូលរថយន្តកំពុងរួមចំណែក ១ ភាគ ៣ នៃការប្រមូលពន្ធសរុប ហើយរដ្ឋាភិបាលកំពុងព្យាយាមប្រមូលពន្ធឲ្យបានច្រើនដើម្បីធ្វើឲ្យបុគ្គលិករបស់ខ្លួនទទួលបានប្រាក់ខែកាន់តែច្រើន វាគឺជាការងាយស្រួលក្នុងការអំពាវនាវឲ្យបង្កើនពន្ធលើរថយន្ត។ ខ្ញុំពិតជាប្រាថ្នាថា រដ្ឋាភិបាលត្រូវធ្វើវាតាមរបៀបមួយដែលឆ្លាតជាងនេះ។ ប្រព័ន្ធពន្ធនាំចូលរថយន្តរបស់កម្ពុជាគឺតែងតែអនុគ្រោះដល់រថយន្តជជុះ ដូច្នេះប្រទេសរបស់យើងនៅពេលនេះគឺជាធុងសម្រាប់ដាក់សំរាម ដែលបំពុលបរិយាកាស និងរថយន្តមិនមានសុវត្ថិភាព ខណៈពេលដែលប្រទេសវៀតណាម និងឡាវ កំពុងហាមឃាត់រថយន្តជជុះដើម្បីកសាងឧស្សាហកម្មរថយន្តដ៏ខ្លាំងមួយ និងដើម្បីការពារអតិថិជនមិនឲ្យប្រើប្រាស់រថយន្តមិនមានសុវត្ថិភាព។ លើកលែងតែ ប្រទេសមីយ៉ាន់ម៉ា និងកម្ពុជា ចំពោះបណ្ដាប្រទេសអាស៊ានផ្សេងទៀតបានហាមឃាត់ការនាំចូលរថយន្តជជុះ ដូច្នេះប្រជាជនគេនឹងទិញរថយន្តជជុះពីមនុស្សដែលបានទិញរថយន្តថ្មីពីក្រុមហ៊ុនស្របច្បាប់ពីមុន។
យើងតែងតែនិយាយថា យើងត្រូវការការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) កាន់តែច្រើន ហើយកម្ពុជាគឺជាប្រទេសទាក់ទាញមួយនៅកណ្ដាលតំបន់អាស៊ាន ពិតហើយយើងអាចមាន FDI នៅក្នុងផលិតកម្មរថយន្តប្រសិនបើយើងអាចបង្ហាញក្រុមហ៊ុនផលិតរថយន្តនូវចំនួនការលក់រថយន្តថ្មីបានកាន់តែល្អប្រសើរ ប៉ុន្តែស្ថានការនៅពេលបច្ចុប្បន្នរបស់ទីផ្សារមួយនេះត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយរថយន្តជជុះ នេះគឺគ្រាន់តែជាក្ដីសុបិនដែលមិនសម្រេចបានតែប៉ុណ្ណោះ៕

source of postkhmer.com

07-02-2015

Exclusive Properties For Rent

  • Twin House for rent in  Nice Twin Villa For Rent @ USD 1,200/month

    Nice Twin Villa For Rent @ USD 1,200/month

    SEE ALL DETAIL
  • Condominium for rent in  Classic & Luxury Design for Lease In BKK1

    Classic & Luxury Design for Lease In BKK1

    SEE ALL DETAIL
  • Apartment for rent in  Studio Penthouse Available On St.240

    Studio Penthouse Available On St.240

    Let enjoys one of the most prestigious new lifestyle apartments service in Phn

    SEE ALL DETAIL
  • Apartment for rent in  Western Apart With Opened Top Roof

    Western Apart With Opened Top Roof

    Let enjoys one of the most prestigious new lifestyle apartments service in Phn

    SEE ALL DETAIL
  • Villa for rent in  Fully Furnished Villa for Rent

    Fully Furnished Villa for Rent

    Safe and Sound, Peace and Quiet, Borey Villa Toul Sangke is Good Place for Livin

    SEE ALL DETAIL

Exclusive Properties For Sale

  • Land for sale in  Good Sizable Land for Sale on The River

    Good Sizable Land for Sale on The River

    An exclusive land plot located between the private accessible road and river , t

    SEE ALL DETAIL
  • Condominium for sale in  3 Bedroom Unit Urgent Sale at 9th Floor

    3 Bedroom Unit Urgent Sale at 9th Floor

    In the new community developing area , the unit is come up with 3 beds en suite

    SEE ALL DETAIL
  • Condominium for sale in  5 Bedroom Unit For Sale Urgently

    5 Bedroom Unit For Sale Urgently

    The Unit come up with Korean concept design located in the heart of TK area ( St

    SEE ALL DETAIL
  • House,Flat for sale in

    SEE ALL DETAIL
  • Villa for sale in

    SEE ALL DETAIL

Management Project

  • Apartment for rent in  2 Bedrooms- Classic Design , In Prime TK

    2 Bedrooms- Classic Design , In Prime TK

    The property is located in the prime area of Toul Kork and on the sub main road

    SEE ALL DETAIL
  • Apartment for rent in  3-Beds ,Big Top Roof Swim-Pool At $ 2,500/month

    3-Beds ,Big Top Roof Swim-Pool At $ 2,500/month

    Situated in the first prime and safe area of Boeung Keng Kang 1 , with few minu

    SEE ALL DETAIL
  • Apartment for rent in  2 Beds-Big Living Space At $ 1,900/month

    2 Beds-Big Living Space At $ 1,900/month

    Situated in the first prime and safe area of Boeung Keng Kang 1 , with few minu

    SEE ALL DETAIL
  • Apartment for rent in  2-Bedroom With Swimming Pool At $2,200/month

    2-Bedroom With Swimming Pool At $2,200/month

    Situated in the first prime and safe area of Boeung Keng Kang 1 , with few minu

    SEE ALL DETAIL