WELCOME TO ASIA REAL ESTATE CAMBODIA

Asia Real Estate Cambodia “ARC” was established in 2008, a fully licensed professional real estate company in Cambodia offering a full range of real estate services ( Agency ,Valuation, Research & Consultancy, Management and Property Investment) to corporate, institutional and individual clients across the country.

In commitment to serve our client in excellence service,ARC have provided the most up-to-date information of all category property available coupled with the experience and expertise of Asia Real Estate Cambodia’s professionals team. This enable us to promptly gain reputation from our bank partners and investors within the last few years , particularly in valuation , agency and consultancy service .

We ensure a comprehensive network that have been designed to match investors to the property opportunities available nationwide and assist our owners, investors and business partners in minimizing risks , maximizing the profitability and achieving their investment goals .

FRESH PROPERTY

LOCAL REAL ESTATE

INTER-REAL ESTATE

ECONOMIC NEWS

កម្ពុជា​ធ្វើជា​ប្រធាន​សមាគម​អ្នកវាយតម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​អាស៊ាន

ស្របពេល​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​កម្ពុជា​កំពុងមាន​សន្ទុះ​រីកចម្រើន​ដ៏​លឿន ប្រទេស​កម្ពុជា​បានទទួល​កាលានុវត្ត​ភាព​ថ្មី​មួយទៀត​គឺ​បាន ទទួល​ធ្វើជា​ប្រធាន​ប្តូរ​វេន​សមាគម​អ្នកវាយតម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​អាស៊ាន និង​ត្រៀម​ធ្វើជា​ម្ចាស់ ផ្ទះ​រៀបចំ​កិច្ចប្រជុំ​ធំ ជាមួយ​សមាជិកសមាគម​អ្នកវាយ តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​អាស៊ាន និង​អ្នកវិនិយោគ​រាប់រយ​នាក់​នៅ​ឆ្នាំ​ ២០១៦ ​ខាងមុខនេះ​។​

លោក​ កឺ​ក ណារិន អ្នក​វាយ​តម្លៃ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​ឯករាជ្យ និង​ជា​អគ្គលេខាធិការ​សមាគម​អ្នក​វាយតម្លៃ និង​ភ្នាក់ងារ​អចលនវត្ថុ​កម្ពុជា​បាន​ថ្លែង​ឲ្យ​ដឹង កន្លងមក​ថា​ការ​រៀប​ចំ​កិច្ចប្រជុំ​សមាគម​អ្នកវាយតម្លៃ​អាស៊ាន​ ​តែង​ធ្វើ​រៀងរាល់​មួយឆ្នាំ​ម្តង និង​ផ្លាស់​វេន​គ្នា​រវាង​សមាជិក​ទាំង​ ១០ ​ក្នុង​សមាគម​នេះ ជាក់ស្តែង​កម្ពុជា​បានធ្វើ​ជា​ប្រធាន​សមាគម​អ្នកវាយតម្លៃ​អចលនទ្រព្យអាស៊ាន​នៅ​ឆ្នាំ នេះ និង​ត្រៀម​ធ្វើជា​ម្ចាស់ផ្ទះ​រៀបចំ​កិច្ចប្រជុំ​ធំ ដែល​នឹង​ប្រព្រឹត្តទៅ​នៅក្នុង​ខែឧសភា ឆ្នាំ​ ២០១៥​ ខាង​មុខនេះ​។​

​​លោក​បន្តថា ៖«​ពេល​យើង​ធ្វើ​ម្ចាស់ផ្ទះ​នៃ​កិច្ចប្រជុំ យើង​បាន​ចំណេញ​ច្រើន​ដូចជា​ធ្វើ​ឲ្យ​គេ​ស្គាល់​កម្ពុជា​កាន់តែច្បាស់​ ទទួលបាន​ផលចំណេញ​ផ្នែក​វិស័យ​ទេសចរណ៍ និង​អាច​រក​ដៃគូ​វិនិយោគ​រួមគ្នា​ជាដើម​»​។​

​លោក​ កឺ​ក ណារិន បាន​បន្ត​ឲ្យ​ដឹងថា លោក ​រស់ ភា​រុន មន្ត្រី​ ក្រសួង​សេដ្ឋកិច្ច​ និង​ហិរញ្ញវត្ថុ​ជា​ប្រធាន​សមាគម​អ្នកវាយ​តម្លៃ អចលនទ្រព្យ​អាស៊ាន ប៉ុន្តែ​លោក​បាន​ផ្ទេរតំណែង​នេះ​ជូន​លោក ​សុខ ប៊ុន ប្រធាន​សមាគម​អ្នកវាយតម្លៃ និង​ភ្នាក់ងារ​អចលនទ្រព្យ​កម្ពុជា​ធ្វើជា​ប្រធាន​ជំនួស​វិញ​។

ការផ្ទេរ​តំណែង​នេះ​ធ្វើ​ទ្បើង​នៅក្នុង​កិច្ចប្រជុំ​នៅ​ប្រទេស​ ម៉ា​ទ្បេ​ស៊ី ដែល​បានបញ្ចប់​កាលពីដើម​ខែមិថុនា​កន្ល​ង​មកនេះ​។

លោក​បន្តថា កិច្ច ប្រជុំ​ដែល​បានរៀបចំ​នៅ​កោះ​ទ្បាំ​ង​ហ្កា​វី ប្រទេស​ម៉ា​ទ្បេ​ស៊ី សមាជិកសមាគម​មាន​ឱ​កាស​ធ្វើការ​ផ្លាស់ប្តូរ​បទពិសោធ​គ្នា​ទៅវិញ​ទៅមក និង​បានបង្ហាញ​ពី​សក្តានុពល​សេដ្ឋកិច្ច ព្រមទាំង​ការរីកចម្រើន​នៃ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​របស់​កម្ពុ​ជា​ទៅកាន់​សមាជិកសមាគម​។​

អ្នកនាង​អាន សុធី​តា នាយិកា​រង​ជាន់ខ្ពស់​នៃ​ក្រុមហ៊ុន​ CBRE Cambodia និង​ជា​អ្នកនាំពាក្យ​សមាគម​អ្នកវាយ តម្លៃ និង​ភ្នាក់ងារ​អចលនវត្ថុ​កម្ពុជា​បាន​ថ្លែង​ស្រដៀង​គ្នា​ថា ជា​ការពិត​ការចូលរួម​ក្នុង​សមាគម​អ្នកវាយតម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​អាស៊ាន​ពិត​ជាមាន​សារៈ សំខាន់​ណាស់ ព្រោះ​អា​ចនាំ ឈ្មោះ​ប្រទេស​ខ្មែរ​ទៅកាន់​ថ្នាក់​តំបន់ ខណៈ​ការ​ស្គាល់​ប្រទេស​កម្ពុជា​ពី​សំណាក់​បរទេស​នៅមានកម្រិត​នៅ​ទ្បើ​យ​។

ការចូលរួម​កិច្ចប្រជុំ​ជាមួយ​សមាគម​អ្នកវាយតម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​អាស៊ាន​ក៏​ជួយ​ពង្រឹងសមត្ថភាព​វាយតម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​របស់​កម្ពុ​ជា ព្រោះ​សមត្ថភាព​វាយតម្លៃ​ពិត​ជា​នៅ​មានកម្រិត ដូច្នេះ​កម្ពុជា​អាច​នាំ​ចំណេះដឹង​ទៅ​បង្ហាញ​គេ និង​អាច​រៀនសូត្រ​ពី​ពួកគេ​ដើម្បី​ពង្រឹង​សមត្ថភាព​​។​

​​អ្នកនាង​បន្តថា ៖«​នៅពេល​យើង​ធ្វើជា​ម្ចាស់ផ្ទះ​រៀបចំ​កិច្ច​ប្រជុំ​ធំ​នៅ​ឆ្នាំក្រោយ​គឺ​យើង​ចំណេញ​ច្រើន ព្រោះ​មាន​អ្នក​វិនិយោគ និង​ក្រុមហ៊ុន​រាប់រយ​នឹង​មក​ចូលរួម​។ នេះ​ជា​ឱកាស​ដែល​យើង​អាច​បង្ហាញ​ពីសម្បត្តិ វប្បធម៌ អរិយ​ធ៌​ម​របស់​យើង​ទៅកាន់​ពួកគេ​»​។

អ្នកនាង​បាន​បន្ថែមថា ៖«​លើសពីនេះ​យើង​អាច​ចំណេញ​លើ​សេវាកម្ម​ស្នាក់នៅ និង​មានឱ​កាស​បង្ហាញ​ពី​សក្តានុពល​ប្រទេស​របស់​យើង ការ​រក្សា​បាន​ស្ថិរភាព​នយោបាយ និង​កំណើនសេដ្ឋកិច្ច​ដ៏​រឹង​មាំ​របស់​យើង​ផងដែរ​»​។​

លោក ​សុខ ប៊ុន ​ប្រធាន សមាគម​អ្នកវាយតម្លៃ​និង​ភ្នាក់ងារ​អចលនវត្ថុ​កម្ពុជា​បាន​ថ្លែងថា កម្ពុជា​បាន​ចូល​ជា​សមាជិកសមាគម​អ្នក​វាតម្លៃអចលនទ្រព្រ​អាស៊ាន​តាំងពី​ឆ្នាំ​ ២០០៩​ ។

ការចូល​ជា​សមាជិកសមាគម​នេះ​ធ្វើ​ឲ្យ​កម្ពុជា​ចំណេញ​ច្រើន តាមរយៈ​ការ ធ្វើទំនាក់ទំនង​ជាមួយ​ក្រុម​ហ៊ុន​អន្តរជាតិ​ធំៗ និង​អាចធ្វើ​កិច្ចសហប្រតិបត្តិការ​គ្នា​រវាង​សមាជិក​និង​សមាជិកសមាគម និង​រវាង​ប្រទេស​និង​ប្រទេស​ដើម្បី​អាច​រកស៊ី​ជាមួយគ្នា ក៏ដូចជា​ទាក់ទាញ​អ្នក​វិនិយោគ​ទាំងនោះ មក​វិនិយោគ​នៅ​កម្ពុជា​។​

​លោក​មាន​ប្រសា​សន៍​ថា ៖«​យើង​ធ្វើជា​ម្ចាស់ផ្ទះ​គឺ​យើង​ទទួលខុសត្រូវ​លើ​ការរៀបចំ​កិច្ចប្រជុំ ពេលនោះ​រាល់​អ្នកវិនិយោគ និង​ក្រុមហ៊ុន​ទាំងអស់​នៃ​ប្រទេស​នីមួយៗ​មក​ចូលរួម​ ពួកគេ​នឹង​មើល​ឃើញ​ពី​សក្តានុពល​នៃ​ការ​អភិ​វឌ្ឍ​របស់​យើង និង​ឱកាស​ចំណេញ​ពី​ការវិនិយោគ​របស់​ពួកគេ ព្រោះ​រដ្ឋាភិបាល​រក្សា​បាន​ស្ថិរភាព និង​កំណើន​សេដ្ឋកិច្ច​ប្រកបដោយ​លំនឹង​ដែលមាន​អត្រាកំណើន​លើស​ពី​ ​៧​ ភាគរយ​ក្នុង​មួយឆ្នាំ​»​។

លោក​ឧកញ៉ា​ សុខ ប៊ុន បាន​បន្តថា ៖«​នៅពេល​យើង​រៀបចំ​កិច្ចប្រជុំ​នៅ​ឆ្នាំ​ ២០១៦ ប្រទេស​កម្ពុជា​បាន​ចូលក្នុង​សហគមន៏​សេដ្ឋកិច្ច​អាស៊ាន សង្គម​និង​វប្ប​ធម៌​រួចទៅហើយ​។

ពេលធ្វើ​ម្ចាស់ផ្ទះ​នៃ​កិច្ចប្រជុំ​នេះ សមាជិកសមាគម​អ្នក​វាយតម្លៃ​អចលនទ្រព្យអាស៊ាន​អាចជួយ​គ្នា​ទៅវិញទៅមក ហើយ​យើង​អាច​ប្រាប់​ពួកគេ​ពី​កំណើនសេដ្ឋកិច្ច​ប្រកបដោយ​ស្ថិរភាព​ដែល​កម្ពុជា​សម្រេច​បាន និង​មាន​ប្រជាជន​វ័យ​ក្មេង​ច្រើន​ដែល​អាច​បម្រើ​ការ​ងារ​ក្នុង​វិស័យ​ចង្វាក់​ផលិតកម្ម​ដោយ​មិនចាំបាច់​ធ្វើ​ចំណាកស្រុក​ទៅធ្វើ​ការ​នៅ​ក្រៅ​ប្រទេស​នោះទេ ខណៈ​បើ​គិតពី​តម្លៃ​ដី​វិញ​ កម្ពុជា​មាន​តម្លៃ​ដី​ធូរ​ថ្លៃ​ជាងគេ​ក្នុង​ចំណោម​នៅក្នុង​តំបន់​នេះ និង​មាន​សល់​ដី​ទំនេរ​ច្រើន​»​។​

​លោក​បន្តថា ៖«​កាលណា​សមាហរណកម្ម​ចូល​តែមួយ សេដ្ឋកិច្ច​ចាប់ផ្តើម​មាន​កំណើន អ្នកវិនិយោគ​ចាប់ផ្តើម​មើល​ហើយ​ថា​គួរ​ទៅធ្វើ​ការវិនិយោគ​នៅ​ប្រទេស​ណា​។ ប្រសិនជា​ទៅ​ប្រទេស​មាន​សេដ្ឋកិច្ច​លូតលាស់​ខ្លាំង​គឺ​ត្រូវ​ចាយ​ដើមទុន​ធំ ពិបាក​រក​កម្លាំង​ពលកម្ម ចំណែក​នៅ​ស្រុក​យើង​មាន​ដី​ទូលាយ កម្លាំង ពលកម្ម​ថោក ដូច្នេះ​យើង​នឹង​អាច​ទទួលបាន​អ្នកវិនិយោគ​កាន់តែច្រើន​ថែមទៀត​»​។

លោក​បន្តថា ៖«​ពេលនោះ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​របស់​យើង​នឹង​បន្ត​រីកចម្រើន​ថែមទៀត ព្រោះ​ពេល​វិស័យ​ឧស្សាហកម្ម​រីកចម្រើន​ខ្លាំង ពួក​អ្នកវិនិយោគ​ទាំងនោះ​ពិតជា​ត្រូវការ​អ​គារ​ស្នាក់នៅ ពេលនោះ​តម្រូវការ​អ​គារ​ស្នាក់​នៅ​នឹង​កើន​ទ្បើង​ហើយ​»​៕​

Source of postkhmer.com

28-06-2015

សេចក្តី​ព្រាង​ច្បាប់​ទាក់​ទង​នឹងការជួល​អចលនវត្ថុ​សម្រាប់​សិស្ស និស្សិត​និងកម្មករ​​មាន​ចំណូល​ទាប​គួរ​កែ​លម្អ​បន្ថែម

សេចក្តី​ព្រាង​ច្បាប់​ទាក់​ទង​នឹង​ការ​ជួល​អចលនវត្ថុ​សម្រាប់​កម្មករ​មាន​ចំណូល​ទាប​សិស្ស និង​និស្សិត​ដែល​មាន ​៤​ ជំពូក និង​ ១១ ​មាត្រា​គ្រោង​នឹង​ដាក់​ទៅ​ឲ្យ​សភា​នៅ​ចុងខែ មិថុនា ក្នុង​ឆ្នាំ​នេះ។

លោក ណន អូនី មន្ត្រី​ទទួល​ផ្នែក​ច្បាប់​នៃ Housing Right Task Force បាន​ជួប​ជា​មួយ​នឹង​អ្នក​យក​ព័ត៌មាន​ផ្នែក​អចលនទ្រព្យ លោក ស៊ុំ ម៉ាណេត ដើម្បី​ជជែក​អំពី​គោល​ចំណង​នៃ​សេចក្តី​ព្រាង​ច្បាប់​ទាក់​ទង​នឹង​ការ​ជួល​អចលនវត្ថុ​សម្រាប់​កម្មករ​មាន​ចំណូល​ទាប សិស្ស និង​និស្សិត និង​មតិយោបល់​មួយ​ចំនួន។

តើ​លោក​យល់​ឃើញ​យ៉ាង​ណា​ដែរ​ ចំពោះ​សេចក្តី​ព្រាង​ច្បាប់​ទាក់​ទង​នឹង​ការ​ជួល​អចលន​វត្ថុ​នេះ?

គោល​បំណង​ទូទៅ​ជា​រួម លើក​ស្ទួយ ចង់​ជួយ​អ្នក​ជួល​ផ្ទះ​ដែល​ជា​និស្សិត​ក្រីក្រ សិស្សានុសិស្ស និង​កម្មករ​ជា​កម្មករ​កាត់​ដេរ​ក្តី សំណង់​ក្តី​ជា​ដើម ដើម្បី​កុំ​ឲ្យ​ម្ចាស់​ផ្ទះ​ឆ្លៀត​ឱកាស​ឡើង​ថ្លៃ។ ច្បាប់​នេះ​មាន​គោល​បំណង​ល្អ ហើយ​ក្នុង​មាត្រា ១ ក្នុង​សេចក្តី​ព្រាង​ច្បាប់​ស្តី​អំពី​ការ​ជួល​បន្ទប់​ស្នាក់​នៅ​គឺ​មាន​៤​ជំពូក និង១១មាត្រា ហើយ​មាត្រា ១ និយាយ​ពី​គោល​បំណង​នេះ​ឯង។

គោលបំណង​គឺ​ថា​ ចង់​ឲ្យ​ទាំង​ម្ចាស់ និង​អ្នក​ជួល ដែល​ក្នុង​ពាក្យ​ច្បាប់​ភតិបតី (ម្ចាស់ផ្ទះ) និង ​ភតិកៈ (អ្នក​ជួល) ក្នុង​មាត្រា​ទី​នេះ​បញ្ជាក់​ច្បាស់​ណាស់​គឺ​ចង់​ការពារ​សិទ្ធិ និង​ផល​ប្រយោជន៍​របស់​ភាគី​ទាំង​ពីរ​ ទាំង​អ្នក​ជួល និង​ម្ចាស់ផ្ទះ និង​មួយ​ទៀត​គឺ​ថា​ចង់​ធានា​ឲ្យ​មាន​ស្ថិរភាព​ក្នុង​ជីវភាព​របស់​គាត់ សណ្តាប់​ធ្នាប់ និង​របៀប​រៀប​រយ​សាធារណៈ។ នេះ​គឺ​ជា​គោល​បំណង​សំខាន់​ក្នុង​ការ​បង្កើត​ឲ្យ​មាន​សេចក្តី​ព្រាង​ច្បាប់​នេះ​ឯង។

តើ​សេចក្តី​ព្រាង​ច្បាប់​នេះ​មាន​ភាព​ពេញ​លេញ​ទេ មុន​ពេល​ដាក់​ឲ្យ​ប្រើ​ប្រាស់?

ខ្ញុំ​មើល​ឃើញ​ក្នុង​សេចក្តី​ព្រាង​ច្បាប់​នេះ​នៅ​ចំណុច​ខ្វះខាត​មួយ ចំនួន​តូច​ដែរ។ ការ​ខ្វះ​ខាត​នោះ​វា​បង្ហាញ ទី១ ភាព​រើស​អើង តាម​ធម្មតា​កាល​ណា ច្បាប់​ការពារ​ភាគី​ម្ខាង វា​ជា​ត្រូវ​ភាគី​ម្ខាង​បាត់​ប្រយោជន៍ អ៊ី​ចឹង​វា​ជា​ការ​រើស​អើង ទី​២​ទៀត យើង​ឃើញ​ថា ការ​ដាក់​កំណត់​អ្វី​មួយ បាន​ន័យ​ថា ការ​បិទ​សិទ្ធិ​ភាគី​ណា​មួយ មិន​បាន​ផ្តល់​ឱកាស​ឲ្យ​គាត់​ធ្វើ​ការ​សម្រេចចិត្ត​ដោយ​ខ្លួន​ឯង យើង​ហៅ​ថា​ការរំលោភ​សិទ្ធិ​មនុស្ស សិទ្ធិ​ក្នុង​ការ​សម្រេច​ចិត្ត។

ជាក់​ស្តែង​យើង​ឃើញ​ថា នៅ​ក្នុង​មាត្រា​ទី ៥ ដាក់​ថា​អ្នក​មាន​សិទ្ធិ​រំលាយ​កិច្ច​សន្យា​ពេល​ណា​ក៏​បាន អ៊ីចឹង​មាន​ន័យ​ថា គាត់​អាច​អត្តនោម័តិ​ក្នុង​ធ្វើ​សេចក្តី​សម្រេច​ចិត្ត ដោយ​មិន​ចាំ​បាច់​ជួន​ដំណឹង​ទៅ​អ្នក​ណា​ទេ មិន​បាច់​ប្រាប់​ពី​ពេល​វេលា​ថា ឥឡូវ​ខ្ញុំ​នឹង​ឈប់​ជួល​ក្នុង​១​សប្តាហ៍ ២​សប្ដាហ៍ ឬ​១​ខែ​ទៀត​អត់​បាច់​ទេ។ ក្នុង​មាត្រា ៥ ហាក់​ដូច​ជា​ប្រគល់​សិទ្ធិ​ទាំង​ស្រុង​ពេញ​ទី​ទៅ​ឲ្យ​អ្នក​ជួល ផ្ទុយ​ទៅ​វិញ​ម្ចាស់​ផ្ទះ​នឹង​អត់​មាន​សិទ្ធិ​ទេ ហើយ​អា​ហ្នឹង​ជា​ភាព​រើស​អើង​មួយ។ មាត្រា ៨ ម្ចាស់​ផ្ទះ​មិន​អាច​ដំឡើង​ថ្លៃ​បាន​ឡើយ​នៅ​ពេល​ច្បាប់​នេះ​ចូល​ជា​ធរមាន។

ឥឡូវ​មាត្រា ៥ ផ្តល់​សិទ្ធិ​ឲ្យ​អ្នក​ជួល ចង់​ឈប់​ពេល​ណា​ក៏​បាន មាន​សិទ្ធិ​រំលាយ​កិច្ច​សន្យា​ពេល​ណា​ក៏​បាន ដល់​ទៅ​មាត្រា ៨ ដាក់​ថា​ម្ចាស់​ផ្ទះ​មិន​មាន​សិទ្ធិ​ឡើង​ថ្លៃ​ទេ នៅ​ពេល​ច្បាប់​នេះ​ចូល​ជា​ធរមាន។ អ៊ីចឹង សួរ​ថា​តើ​វា​បង្ហាញ​ពី​តម្លាភាព ឬ​អត់? ព្រោះ​នៅ​ក្នុង​គោល​បំណង​នៃ​ច្បាប់​នេះ​ចង់​ការពារ​ផល​ប្រយោជន៍​ទាំង​អ្នក​ជួល និង​ម្ចាស់​ផ្ទះ តែ​មាត្រា៥ និង៨ បង្ហាញ​ថា ម្ចាស់ផ្ទះ​ត្រូវ​បាន​បំបិទ​សិទ្ធិ ផ្ទុយ​ទៅ​វិញ​បាន​ផ្តល់​សិទ្ធិ​យ៉ាង​លើស​លប់​ទៅ​លើ​អ្នក​ជួល ក៏​ប៉ុន្តែ​បើ​យើង​ក្រឡេក​មើល​ច្បាប់​រដ្ឋ​ធម្មនុញ្ញ​របស់​ខ្មែរ​យើង​ក្នុង មាត្រា ៣១ ប្រជាពលរដ្ឋ​ទាំង​ពីរ​ភេទ មាន​សិទ្ធិ​ស្មើ​គា្ន​ចំពោះ​មុខ​ច្បាប់។ អ៊ីចឹង បើ​យើង​យោង​លើ​ច្បាប់ រដ្ឋធម្មនុញ្ញ មាត្រា​៣១ មាន​ន័យ​ថា ច្បាប់​នេះ​វា​ប្រឆាំង​នឹង​រដ្ឋធម្មនុញ​ហើយ កាល​វា​ប្រឆាំង​នឹង​រដ្ឋ​ធម្មនុញ្ញ​ហើយ វា​ខុស​និង​គោលការណ៍ រដ្ឋ​ធម្មនុញ្ញ​ជា​ច្បាប់​កំពូល អ៊ីចឹង​ច្បាប់​ផ្សេង​ទៀត​ត្រូវ​ស្រប​ទៅ​តាម​គោល​បំណង​នៃ​រដ្ឋ​ធម្មនុញ្ញ។

តើ​ធ្វើ​យ៉ាង​ណា​ដើម្បី​ឲ្យ​ច្បាប់​នេះ​មាន​ភាព​ពេញ​លេញ​ មុន​នឹង​ដាក់​ឲ្យ​ប្រើ​ប្រាស់​ជា​សាធារណៈ?

សេចក្តី​ព្រាង​ច្បាប់​នេះ​មុន​ត្រូវ​បាន​អនុម័ត​គួរ​តែ​ធ្វើ​សិក្ខាសាលា​ឲ្យ​បាន​ច្រើន​បន្តិច យ៉ាង​តិច​ណាស់​ឲ្យ​បាន​២​ឬ​៣​ដង​ដែរ ហើយ​សិក្ខាសាលា​នេះ​ត្រូវ​ចូល​រួម​ដោយ​អ្នក​ជំនាញ​ពាក់ព័ន្ធ សង្គម​ស៊ីវិល​ក្នុង​ផ្នែក​នេះ សិស្សានុសិស្ស ជា​ពិសេស​ប្រជាពល​រដ្ឋ និង​កម្មករ​អ្នក​ជួល​ដែល​ពាក់ព័ន្ធ​ផល​ប្រយោជន៍​គួរ​តែ​ចូល​រួម​សិក្ខាសាលា។

ថា​តើ​បើ​សិន​ជា​គាត់​ម្ចាស់​ផ្ទះ​ហ្នឹង គាត់​ចង់​ធ្វើ​ម៉េច​ដើម្បី​ចូល​រួម​ចំណែក​ឲ្យ​សេចក្តី​ព្រាង​ច្បាប់​បាន​ល្អ ហើយ​បើ​ខ្លួន​ជា​កម្មករ​អ្នក​ជួល​យើង​ចង់​ចូល​រួម​ចំណែក​យ៉ាង​ម៉េច និង​ទាម​ទារ​កម្រិត​ប៉ុន្មាន? ចំណុច​ទី ៣ ខ្ញុំ​គិត​ថា គួរ​តែ បង្កើត​គណៈកម្មការ​ជំនាញ​មួយ​ដើម្បី​ធ្វើ​ការ​វាយ​តម្លៃ​ថា តើ​គួរ​តែ​កំណត់​តម្លៃ​នៃ​ការ​ជួល​ផ្ទះ​ហ្នឹង ក្នុង​តំបន់ ក ប៉ុនា្មន​តំបន់ ខ ប៉ុន្មាន? ព្រោះ​ទីតាំង​វា​ខុស​គ្នា​ទៅ​តាម​ភូមិ​សាស្ត្រ​ជាក់​ស្តែង ហើយ​ម្យ៉ាង​វិញ​ទៀត​បើ​យើង​ដាក់​ថា តាម​មាត្រា​៨​ថា ម្ចាស់​មិន​អាច​ដំឡើង​ថ្លៃ​បាន​ទេ។

តើ​ភាគី​ខាង​ណា​ដែល ទទួល​បាន​ផល​ប្រយោជន៍​ខ្លាំង?

នៅ​ក្នុង​សេចក្តី​ព្រាង​ច្បាប់​នេះ មាត្រា ៥ និង៨ បង្ហាញ​ពី​ការ​រើស​អើង​យ៉ាង​ធ្ងន់​ធ្ងរ ការ​បំបិទ​សិទ្ធិ​ម្ចាស់​ផ្ទះ​មិន​ឲ្យ​ដំឡើង​ថ្លៃ ឬ​ក៏​បញ្ចុះ ខ្ញុំ​គិត​ថា វា​បំបិទ​សិទ្ធិ​ក្នុង​ការ​សម្រេច​ចិត្ត។ បើ​សិន​រដ្ឋ​តម្រូវ​ឲ្យ​គាត់​បង់​ពន្ធ​អចលនទ្រព្យ ហើយ​ទំនិញ​ទីផ្សារ​ឡើង​ថ្លៃ ហើយ​គាត់​រក្សា​នូវ​តម្លៃ​ប៉ុណ្ណឹង ហើយ​ប្រាក់​ខែ​កម្មករ​ចេះ​តែ​ឡើងៗ​ទៅ សួរ​ថា វា​មាន​តុល្យភាព​ដែរ អត់? វា​មាន​ន័យថា ការ​បង្កើត​ច្បាប់​គឺ​យើង​ត្រូវ​មើល​អំពី​ផលប្រយោជន៍​ដែល​អ្នក​ទទួល​បាន យើង​មិន​ត្រូវ​ឲ្យ​ភាគី​មួយ​ទទួល​បាន​ផល​ប្រយោជន៍ ភាគី​មួយ​ទៀត​បាត់​ផល​ប្រយោជន៍​ទេ ព្រោះ​យើង​បាន​បញ្ជាក់​ច្បាស់​ហើយ គោល​បំណង​ដើម្បី​ឲ្យ​ភាគី​ទាំង​ពីរ​នឹង​ទទួល​បាន​ផល​ប្រយោជន៍ និង​ការ​ការពារ អ៊ីចឹង​មិន​ត្រូវ​ឲ្យ​ភាគី​ណា​មួយ​មាន​ប្រៀប​លើ​ភាគី​ណា​មួយ​ទេ។

ខ្ញុំ​និយាយ​នេះ មិន​មែន​មាន​ន័យថា យើង​ការពារ​ម្ចាស់​ផ្ទះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ក៏​មិន​ត្រូវ​ធ្វើ​ច្បាប់​ណា​មួយ​ដែល​វា​មាន​ភាព​រើស​អើង និង​រំលោភ​សិទ្ធិ​មនុស្ស​ទេ ព្រោះ​យើង​ប្រកាន់​យក​របប​ប្រជាធិបតេយ្យ ហើយ​រដ្ឋាភិបាល​យើង​បាន​ចុះ​បត្យាប័ន កតិកា​សញ្ញ​អនុសាញ្ញា​អន្តរជាតិ​ជា​ច្រើន។

យើង​ត្រូវ​មើល​កិច្ចការ​ទាំង​នោះ​ផង​ដើម្បី​កុំ​ឲ្យ​ខុស​ពី​ច្បាប់​រដ្ឋ​ធម្មនុញ្ញ និង​ច្បាប់​អន្តរជាតិ​ដែល​យើង​បាន​ចុះ​ហត្ថលេខា​ថា​យើង​គោរព និង​ធ្វើ​តាម។ ដូច្នេះ​សេចក្តី​ព្រាង​ច្បាប់​ចេញ​អាច​ទទួល​យក​បាន បម្រើ​ផល​ប្រយោជន៍​ទាំង​អ្នក​ជួល និង​ម្ចាស់​ផ្ទះ ថែម​ទាំង​ធ្វើ​ឲ្យ​សេដ្ឋកិច្ចប្រទេស​ជាតិ​ដើរ​ទៅ​ល្អ កុំ​ឲ្យ​សេចក្តី​ពង្រាង​ច្បាប់​ចេញ​ទៅ ហើយ​មាន​ការ​តវ៉ា​ទាម​ទារ​ណា​មួយ។

ច្បាប់​គួរ​តែ​មាន​ការ​ធ្វើ​សិក្ខាសាលា​ឲ្យ​បាន​ច្រើន ហើយ​មាន​សមាសភាព​ពាក់ព័ន្ធ​នឹង​ចូល​រួម​ដើម្បី​ឲ្យ​អ្នក​ជួល​ផ្តល់​មតិ​ថា តើ​ចំណុច​នៅ​ក្នុង​មាត្រា​ណា​គួរ​កែ​លម្អ មាត្រា​ត្រូវ​ទុក និង​មាត្រា​ណា​ខ្លះ​ត្រូវ​បន្ថែម?

ឧទាហរណ៍ យើង​មាន​បាន​និយាយ​ពី ស្តង់ដារ​បន្ទប់​ដែរ​ឬ​អត់? បន្ទប់​ដែល​ជួល​ទំហំ​ប៉ុន្មាន? តើ​តម្លៃ​ដែល​ជួល​ទៅ​តាម​តំបន់​មួយៗ​ ឬ​គិត​ថា​នៅ​ទូទាំង​ប្រទេស​ឲ្យ​តែ​មាន​ផ្ទះ​ជួល​ អ្នក​ត្រូវ​តែ​ជួល​ក្នុង​តម្លៃ​នេះ ដូច​គ្នា​ទាំង​អស់​ឬ​អត់?

តើ​សេចក្តី​ព្រាង​ច្បាប់​នេះ​ទទួល​យក​បាន​ដែរ ឬ​ទេ?

សម្រាប់​ខ្ញុំ សេចក្តី​ព្រាង​ច្បាប់​នេះ​មិន​អាច​ទទួល​យក​បាន​ទេ កាល​ណា​សេចក្តី​ព្រាង​យក​ចេញ​ទៅ​ជា​ច្បាប់ វា​នឹង​ប៉ះពាល់​ដល់​ព្រះរាជាណាចក្រ​កម្ពុជា​ដែល​យើង​អះអាង​ថា​ប្រកាន់​របប​នីតិរដ្ឋ នីតិរដ្ឋ​មាន​ន័យ​ថា រដ្ឋ​មួយ​ដែល​យក​ច្បាប់​មក​ធ្វើ​ជា​មួលដ្ឋាន ច្បាប់​មួយ​ដែល​មាន​លក្ខណៈ​ពេញ​លេញ​ពិត​ប្រាកដ។ តែ​បើ​រាល់​ច្បាប់​ទាំង​ឡាយ​ណា​ត្រូវ​បាន​អនុម័ត​ហើយ ច្បាប់​នោះ​វា​មិន​បង្ហាញ​ពី​ផលប្រយោជន៍​ពិត​ប្រាកដ​ទៅ​លើ​ប្រជាពលរដ្ឋ និង​សង្គម វា​នឹង​ប៉ះ​ពាល់​មុខ​មាត់​នៅ​ដល់​ថ្នាក់​អន្តរជាតិ​ថា យើង​ជា​ប្រទេស​មួយ​ដែល​ប្រកាន់ តែ​ច្បាប់​មិន​ឆ្លុះ​បញ្ចាំង​អំពី​គោល​បំណង​ពិត​ប្រាកដ​នៃ​ការ​បង្កើត​ទេ ព្រោះ​ប្រជាពលរដ្ឋ​ខ្មែរ​ទាំង​ពីរ​ភេទ កាល​ណា​ច្បាប់​ចេញ​មក​ត្រូវ​អនុវត្ត​ស្មើ​ភាព​គ្នា។

សេចក្តី​ព្រាង​ច្បាប់​ណា​ធ្វើ​ទៅ​មិន​ទាន់​ពេញ​លេញ យើង​មាន​ពេល​វេលា​គ្រប់​គ្រាន់​ដើម្បី​ពិនិត្យ ឡើង​វិញ ហើយ​ត្រូវ​តែ​យក​អ្នក​ជំនាញ ឲ្យ​គេ​ជួយ​កែ​តម្រូវ ព្រោះ​វា​អត់​មាន​ខាត​ប្រយោជន៍​ទេ តែ​វា​ផ្ទុយ​ទៅ​វិញ នៅ​ពេល​យើង​កែ​តម្រូវ​ចំណុច​ខ្វះ​ខាត ធ្វើ​ឲ្យ​វា​មាន​លក្ខណៈ​ពេញ​លេញ មាន​ន័យ​ថា ច្បាប់​យើង​ជា​ច្បាប់​មួយ​ដែល​បង្កើត​ដោយ​យោង​តាម​ច្បាប់​ដទៃៗ​ទៀត ដូច​ច្បាប់​រដ្ឋធម្មនុញ្ញ​ជាតិ និង​អន្តរជាតិ៕

Source of postkhmer.com

28-06-2015

ការផ្គត់ផ្គង់​អាផាតមិន​​កើន​ទ្បើង​ ១៤​ ភាគរយ​នៅ​ឆ្នាំនេះ

ការផ្គត់ផ្គង់​អាផាតមិន​ថ្មីៗ​នៅ​ឆ្នាំ​ ២០១៥​ នេះ​មាន​កំណើន ​១៤​ ភាគរយ ធៀប​នឹង​រយៈពេល​ ដូចគ្នា​កាលពី​ឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែ​តម្លៃ​ជួល​អាផាតមិន​ទាំងនោះ​មិន បាន​កើន​ទ្បើង​នោះទេ​។​

យោងតាម​ការសិក្សា​របស់​ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បាន​ឲ្យ​ដឹងថា រហូត​មក​ទល់​ពេលនេះ មាន​អាផាតមិន​ចំនួន​​ ៥៧៩៧​ យូនីត​បាន​និង​កំពុង​ដាក់ជួល​នៅលើ​ទីផ្សារ និង​មាន​ខុនដូ​ចំនួន​ ១១​ ស្មើនឹង​ ៣៤៩​ យូនីត​កំពុង​សាងសង់ និង​គ្រោង​ដាក់​ឲ្យ​ដំណើរការ​នៅ​ពាក់កណ្តាល​ឆ្នាំ​ ២០១៦​ ខាងមុខ​។

ការសិក្សា​ដដែល​បាន​រកឃើញថា អត្រា​ប្រើប្រាស់​ឬ​អត្រា​ជួល​អាផាតមិន​ទាំង​នោះបាន​ថយចុះ​ពី​ ៩០​ ភាគរយ​កាលពី​ពាក់កណ្តាល​ឆ្នាំមុន​មក​ត្រឹម​ ៧០​ភាគរយ​នា​ដំណាច់ឆ្នាំ​ ២០១៤ ប៉ុន្តែ​អត្រា​ប្រើប្រាស់​អា​ផាត​មិន​ទាំង​នោះបាន​កើន​ដល់​ ៨០ ​ភាគរយ​នា​ត្រីមាស​ទី​ ២​ នៃ ឆ្នាំនេះ ស្របពេល​ការផ្គត់ផ្គង់​អាផាតមិន នឹង​កើន​ទ្បើង​ដល់ ​១៤​ ភាគរយ​ត្រឹម​ដំណាច់​ឆ្នាំនេះ​។​

​អ្នកនាង​អាន សុធី​តា នាយិកា​រង​ជាន់ខ្ពស់​នៃ​ក្រុមហ៊ុន​ CBRE Cambodia ​បាន​ថ្លែង​ឲ្យ​ដឹង​តាម​អ៊ីមែល​នៅ​ថ្ងៃ​ចន្ទ​​នេះ​ថា ដោយសារ​ការផ្គត់ផ្គង់​អាផាតមិន​កើន​ទ្បើង​បានធ្វើ​ឲ្យ​តម្លៃ​ជួល​ស្ថិតក្នុង​សភាព​ទ្រឹង បើទោះជា​តម្រូវ​ការប្រើ ប្រាស់​កើន​ទ្បើង​ក៏ដោយ​។

អ្នកនាង​បន្តថា អ្នក​ជួល​អា​ផាត​មិន​ពី​ ៩០ ​ទៅ ៩៥​ ភាគរយ​ជា​ជនបរទេស ដែល​ពួកគេ​ជា​អ្នក​វិនិយោគ និង​អ្នក​មក​បម្រើ​ការងារ​នៅ​កម្ពុជា ហើយ​ភាគច្រើន​ជា​ជនជាតិ​អាស៊ី និង​អឺរ៉ុប​។​

អ្នកនាង​បាន​ឲ្យ​ដឹងថា អាផាត មិនល្អ​ៗ​បន្ទប់​គេងមួយ​មាន​តម្លៃ​ចាប់ពី​ ១០០០​ ទៅ​ ១២០០​ ដុល្លារ បន្ទប់​គេង​ពីរ​មានតម្លៃ​ចាប់ពី​ ២០០០​ ទៅ​ ២៥០០​ ដុល្លារ បន្ទប់​គេង​បី​មានតម្លៃ​ចាប់ពី​ ៣០០០​ ទៅ​ ៣៥០០ ​ដុល្លារ​ក្នុង​មួយខែ និង​ផ្ទះ​ប្រភេទ ​PenHouse​ មានតម្លៃ​ចន្លោះ​ពី​ ៤០០០ ​ទៅ​ ៥០០០​ ដុល្លារ​ក្នុង​មួយខែ​។

អ្នកនាង​បន្តថា នៅ​កម្ពុជា​ខុនដូ​មួយ​បន្ទប់​មាន​ទីផ្សារ​ល្អ​ជាង​អាផាតមិន​ច្រើន​បន្ទប់​ដោយ សារ​ចំនួន​អ្នកជួល​មាន​កញ្ចប់ប្រាក់​តិច សម្រាប់​ការផ្គត់ផ្គង់​លើ​សេវា​ស្នាក់នៅ​របស់​ពួកគេ​។​

​លោក​វ៉ន ចាន់ថន អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន​ថោន​ស៊ីធី​រៀល​អេ​ស្ទេត ខូអិលធីឌី បាន​ថ្លែង​ថា ការផ្គត់ផ្គង់​អាផាតមិន​ពិតជា​កើន​ទ្បើង​នៅ​ដើមឆ្នាំ​នេះ ជាក់ស្តែង​មាន​អាផាតមិន​ចំនួន​ ២​ នៅ​សង្កាត់​បឹង​កេងកង​ ១ និង​អាផាតមិន​បួន​បាន​ផ្គត់ផ្គង់​ចូល​ទីផ្សារ​នៅ​ដើមឆ្នាំ​នេះ​។

លោក​បន្តថា ទន្ទឹមនឹង​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​កើនទ្បើង​ តម្រូវការ​អាផាតមិន​ក៏មាន​ការ​កើន​ទ្បើង​ផងដែរ ធៀប​នឹង​រយៈពេល​ដូចគ្នា​កាលពី​ឆ្នាំមុន តែ​វា​មិន​រុញ​ឲ្យ​តម្លៃ​ជួល​កើន​ទ្បើង​នោះទេ​។​

​លោក​មានប្រសាសន៍​ថា តំបន់​ដែល​ភ្ញៀវ​ជួល​អាផាត​មិន​ច្រើនជាងគេ​មានដូចជា សង្កាត់​បឹង​កេងកង ទន្លេបាសាក់​ទួល​ទំពូង ផ្សារ​ដើមថ្កូវ និង​ទួល​ស្វាយព្រៃ​ដែល​ម្ចាស់​អាផាត​មិន​នៅ​តំបន់​នោះ បាន​ ធ្វើ​ឲ្យ​សេវា​អាផាតមិន​របស់​ពួកគេ​កាន់​តែមាន​ភាពប្រសើរ​ទ្បើង តាមរយៈ​ការសាងសង់​អាងទឹក កន្លែង​ហាត់ប្រាណ ស្ទីម សូណា​ជាដើម​។​

​ប្រធាន​គ្រប់គ្រង​ទូទៅ​នៃ​ក្រុមហ៊ុន​អេស៊ារៀល​អេស្ទេត លោក​ប៉ូ អ៊ាវ​គង់ បាន​ថ្លែងថា ទន្ទឹម​ការផ្គត់ផ្គង់​សេវា​អាផាត​មិន និង​តម្រូវ​ការជួល​កើន​ទ្បើង វិស័យនេះ​ក៏​ប្រឈម​នឹង​ការ​ប្រកួតប្រជែង ពី​វិស័យ​ខុនដូ​កាន់តែខ្លាំង​ក្លា​ផងដែរ​នៅក្នុង​រយៈពេល​ពីរឆ្នាំ​ខាងមុខ​។

លោក​បន្តថា ដោយសារ មាន ការ​ប្រកួតប្រជែង​ច្រើន ម្ចាស់​អាផាតមិន​នៅ​តំបន់​ខ្លះ បាន ចាប់ផ្តើម​ផ្តល់​កញ្ចប់​កាន់តែ​ពិសេស​សម្រាប់​អតិថិជន​របស់​ពួកគេ​ដើម្បី​ដណ្តើមយក​ទីផ្សារ​ដែលមាន​ភាព​តានតឹង​នេះ​។​

​លោក​ឲ្យ​ដឹងថា ៖«​រយៈពេល​ពីរ​ឆ្នាំ​ទៀត​ការផ្គត់ផ្គង់​នឹង​លើស​តម្រូវការ ដោយសារ​ចំនួន​បន្ទប់​ខុនដូ​កាន់តែច្រើន​ផ្គត់ផ្គង់​ចូល​ទីផ្សារ ប៉ុន្តែ​នេះ​ជា​និន្នាការ​ទូទៅ​ដែល​ការផ្គត់ផ្គង់​តែង​លើស​តម្រូវការ ប៉ុន្តែ​បើ​សួរថា​ការផ្គត់ផ្គង់​លើស​តម្រូវការ​ខ្លាំង​ពេក​ឬ​អត់ ទាល់តែ​មាន​ការ​សិក្សា​ឲ្យ​ច្បាស់លាស់​សិន​ទើប​យើង​អាច​ដឹង​ពី​បញ្ហានេះ​»​។​

​ទោះបីជា​យ៉ាងណា លោក​កឺក ណារិន អគ្គលេខាធិការ​សមាគម​អ្នកវាយតម្លៃ និង​ភ្នាក់ងារ​អចលនវត្ថុ​កម្ពុជា បាន​ព្រមាន​ថា ដោយសារតែ​កំណើន​នៃ​ការផ្គត់ផ្គង់​អាផាតមិន និង​វិស័យ​ខុនដូ​ជា​ដៃគូ​ប្រកួតប្រជែង​ថ្មី​នៅក្នុង​ទីផ្សារ​នេះ បានធ្វើ​ឲ្យ​​វិស័យ​អាផាតមិន​ប្រឈមមុខ​នឹង​ការ​ប្រកួត​ប្រជែង​កាន់តែខ្លាំង​ទ្បើង។

ដូច្នេះ​ប្រសិនជា​ម្ចាស់​អាផាតមិន​ចាស់​មិន​ធ្វើការ​កែ​លម្អ​ និង​មិន​ធ្វើ​ឲ្យ​អាផាតមិន​របស់ខ្លួន​មាន​ភាព​ទាក់ទាញ​ទេ ពួកគេ​នឹង​ប្រឈមមុខ​នឹង​ការបាត់បង់​អតិថិជន​កាន់តែ​ច្រើន ព្រោះ​អ្នកស្នាក់នៅ​តាម​អាផាតមិន ពួកគេ​ឧស្សាហ៍​ផ្លាស់ប្តូរ​កន្លែង​រស់នៅ​របស់​ពួកគេ​ផងដែរ​។​

​លោក​បាន​បន្តថា ៖«​ដោយសារ​កំណើន​នៃ​ការប្រកួតប្រជែង​បានធ្វើ​ឲ្យ​ម្ចាស់​អាផាតមិន​ថ្មីៗ​ធ្វើការ​បំពាក់​សម្ភារ​ប្រើប្រាស់​ដូចជា អាងទឹក​លើដំបូល​ កន្លែង​ហាត់ប្រាណ ស្ទីម​សូណា​កាន់តែ​ទំនើប ដើម្បី​ទាក់ទាញ​អតិថិជន​របស់​ពួកគេ​»​៕​

Source of postkhmer.com

28-06-2015

Number of rental properties available for new tenants in UK falls

The number of rental properties available for tenants in the UK decreased in May at a time when demand is increasing and is predicted to keep rising over the next five years.

Supply of rental property fell by 7% compared with April with just 179 properties per branch of lettings agents who are members of the Association of Residential Letting Agents (ARLA), the organisation’s latest monthly report shows.

The report says it is a worry that London, known for its booming rental culture, has the least amount of rental properties per branch, with only 134 managed in May, compared to 273 properties per branch in Scotland.

Whilst overall available rental properties decreased, demand remained the same. ARLA members reported 36 potential tenants registered per branch in May, remaining the same as the previous two months.

The report also shows that during May 34% of ARLA agents reported rent increases for tenants. This figure has been slowly creeping up from the start of the year, when just 27% of agents reported hikes for tenants.

Those living in the South West were the most affected by monthly rent increases with 49% of agents in the region reporting an increase. The situation is set to get worse with 76% of ARLA member agents nationally predicting that rents will continue to rise over the next five years.

‘It is worrying to see that there such a sharp decrease in supply, when we know there is already a struggle to meet housing needs,’ said David Cox, ARLA managing director.

He pointed out that while the months following any major event such as the General Election will always cause uncertainty and shake things up for the property market, the dwindling supply and already high demand is an issue that’s going to continue to plague the property market.

‘We are in desperate need of more housing stock in this country and supply and demand isn’t something that will level out overnight. It’s vital that the new government follows their promise of building more houses, so we can free up rental properties and head on the right path to turning the property market around once and for all,’ he added.

Source of propertywire.com

28-06-2015

Growth in land prices slows in China as Bangkok, Jakarta and Phnom Penh power on

Growth of prime land prices in China have slowed but other parts of Asia such as Bangkok, Jakarta and Phnom Penh are powering ahead, according to the latest index.

The first half of 2014 saw the Knight Frank’s Prime Asia Development Land Index advance 4.9% and 2.9% for residential and office sites respectively. However, this represents a loss in momentum compared to the 9.8% and 7.7% respective growth rates in the first half of last year.

Bangkok experienced the largest increase in the residential land index in the first six months of 2014 and condominium development remained the most profitable use of prime sites in the city at a time when business confidence and appetite for commercial sites were dampened by political turmoil.

The index report says that one reason for the deceleration is the slowdown in China but overall activities also fell across the rest of Asia. Investment volumes totalled only 37.6% of the amount achieved in the whole of last year, resulting in a 5% year on year fall.

‘Interestingly, amidst all this, investment inflow originating from outside Asia during the first half of 2014 surged by 423.9% year on year, surpassing its total volume in 2013 by 76.1%,’ said Nicolas Holt, head of research for Asia Pacific.

The index also shows that prices appeared to have peaked in the key Chinese markets in the first quarter of 2014, except Shanghai’s office sites which managed to hold up and Beijing’s residential sector.

However, Guangzhou provides a stark contrast. After values reached record highs with the entry of new comers such as Zhuhai Huafa and Financial Street in the first quarter of 2014, the land market cooled off substantially in the second quarter of 2014 with nine failed auctions in June alone.

‘Faced with a slowdown in the property market, a resultant large inventory and credit constraints, developers have become more cautious. In Beijing, moving forward, with merely 124 square kilometres of land left for development, the National Land Bureau intends to decelerate the pace of land supply,’ explained Holt.

‘Notwithstanding, land in the capital is expected to be fully utilised by 2020. Shanghai is scarcely better positioned, with 153 square kilometres remaining against its 2020 target. Against this backdrop, we expect land prices in Beijing and Shanghai to be well supported in the medium to long term,’ he added.

The report also shows that in Hong Kong softened property prices as a result of cooling measures, elevated construction costs and an uncertain external economy has led the prices of prime residential and office sites to slide 4.9% and 4.4% respectively in the first half of 2014.

However, Holt pointed out that the limited supply of land in urban areas was still highly sought after, while suburban areas faced some challenges due to the government’s commitment to boost land supply in such areas and Knight Frank expects such divergence to continue.

Singapore’s land price indices stayed flat. The residential market, in particular, faced strong headwinds. In the second quarter of 2014, as compared to the same period last year right before the impact of the Total Debt Servicing Ratio ruling was felt, prices of non-landed houses in the Core Central Region fell 4.8% as transactions plunged 52.5%, softening demand for land.

Prices of residential sites in Kuala Lumpur also did not register any movement, mirroring the trend in the underlying luxury home market, which has lost steam due to cooling measures. On the other hand, commercial land was bogged down by a challenging leasing environment.

In India, the anticipated change in political regime which culminated in Bharatiya Janata Party’s landslide victory with a historic mandate has infused confidence in the markets, according to the report.

Already, there are talks of incentives for Real Estate Investment Trusts to attract fresh funds. Except for Mumbai, improved business sentiment has helped commercial sites to outperform residential land in terms of price growth.

Source of propertywire.com

28-06-2015

How this HK property portal uses death announcements (and more) to lure affluent Asian buyers

Hong Kong-based property portal Spacious.hk has recently expanded into the global market in a bid to cater to more affluent Asian property investors – and it’s got some very unusual features that may just prove deadly to the competition.

 

HK property portal Spacious has added Miami listings to its roster

Former Goldman Sachs equity technology developer Asif Ghafoor, the brains behind the start-up, launched the site in mid-2013 as a remedy against Hong Kong’s non-user friendly property rental websites. He designed Spacious.hk to provide reliable, easy to navigate, rental and sales listings for the Hong Kong market.

The portal’s ‘Haunted Houses’ feature is a especially interesting, if a little macabre, where it pinpoints the properties currently being listed where deaths have recently occurred.

More: What happened to make Hong Kong property sales fall by 30%?

Using his 11 years of experience of writing equity trading algorithms, Spacious founder Ghafoor has brought a number of other interesting features to the site which features a wide array of metrics.

According to The South China Morning Postportal users can compare the value of a property against others in the building and neighbourhood whilst using the heat map feature to see where the concentration of English-speaking people live, the average age of their neighbours, or even where the highest proportions of single and divorced people live.

More: Here’s an effective way of selling your house 3x faster online

Including innovative features has so far been positive for Spacious’ rapid development: the start-up has witnessed a 30 percent month-on-month growth since its establishment nearly two years ago, and some 70,000 users visit the site every month.

Sporting more than 9,000 rental listings in Singapore and some 3,000 rental listings from 20 real estate agents in Shanghai, Spacious’ overseas Asian footprint has considerably grown in recent months.

Given the success of the online realty project in such a short time, the young company has unveiled global expansion plans in key neighbouring markets; Shanghai, Singapore and Taipei were the first to be added in January, and now Miami and London will also be included in Spacious’ growing roster, according to a recent report by The South China Morning Post.

More: Property Report magazine is back on Hong Kong newsstands!

Some Miami properties have already been added to the portal through local agents Brokers International Realty, including a USD19.5 million waterside villa. Meanwhile, London sales listings will soon be added through brokerage Keller Williams.

Ghafoor primarily attributes the site’s overnight success to Asian outbound investor appetite for property. “People in a place like Hong Kong are always looking for investment opportunities and real estate is the most important asset class in Asia,” he said.

Source of property-report.com

06-06-2015

កំណើន​វិស័យ​សំណង់ & រថយន្ត​កំពុង​ទាក់​ទាញ​ការ​វិនិយោគ

ភ្នំពេញៈ ក្រុមហ៊ុន​ Robert Bosch Cambodia បាន​កត់​ត្រា​កំណើន​ពីរ​ខ្ទង់​គិត​ចាប់​តាំង​ពី​ឆ្នាំ​២០១០​មក ដោយ​សារ​ការ​អភិវឌ្ឍ​វិស័យ​រថយន្ត និង​សំណង់​នៅ​ប្រទេស​នេះ។

លោក Andre de Jong នាយក​គ្រប់គ្រង​ក្រុមហ៊ុន Robert Bosch (Cambodia) បាន​ផ្តល់​ សម្ភាស​ជាមួយ​នឹង​អ្នក​យក​ព័ត៌មាន​របស់​កាសែត​ភ្នំពេញ ប៉ុស្តិ៍ ​អំពី​វិស័យ​នានា ដែល​នឹង​ជួយ​ជំរុញ​កំណើន​នា​ពេល​អនាគត និង​ជំហរ​បច្ចេកវិទ្យា​ឧស្សាហកម្ម​ថ្មី​របស់​ក្រុមហ៊ុន​នេះ​។

ក្រុមហ៊ុន​ Bosch បាន​ប្រកាស​ពី​កំណើន​ពីរ​ខ្ទង់​នៅ​ឆ្នាំ​២០១៤។ តើ​ក្រុមហ៊ុន​នេះ​បាន​រីក​ចម្រើន​ដល់​កម្រិត​ណា​ហើយ​នៅ​កម្ពុជា?

កំណើន​របស់​ក្រុមហ៊ុន​ Bosch មាន​កម្រិត​ខ្ពស់​ជាង​៥០​ភាគរយ។ បើ​អ្នក​គណនា​ចាប់​ពី​ឆ្នាំ​ដែល​យើង​បាន​បើក​ការិយាល័យ​តំណាង​របស់​យើង​នៅ​ឆ្នាំ ២០១០ មក វា​គឺជា​កំណើន​ពីរ​ខ្ទង់​ខ្ពស់​ក្នុង​រយៈ​ពេល​៤​ឆ្នាំ​ជាប់​គ្នា។ ឧទាហរណ៍ កំណើន​រថយន្ត​នៅ​កម្ពុជា​គឺ​៣០​ម៉ឺន​គ្រឿង​ ឬ​ជិត​ស្មើ​នឹង​៤០​ភាគ​រយ​ធៀប​នឹង​ឆ្នាំ​មុន។ យើង​មាន​លទ្ធភាព​នាំ​ផលិតផល និង​ដំណោះ​ស្រាយ​កាន់​តែ​ច្រើន​ថែម​ទៀត​នៅ​ក្នុង​វិស័យ​រថយន្ត។

ទាក់ទង​នឹង​វិស័យ​សំណង់​វិញ ចំពោះ​យើង​ឧបករណ៍​ផ្តល់​ថាមពល​របស់​យើង និង​ប្រព័ន្ធ​សុវត្ថិភាព ដើរ​តួនាទី​សំខាន់​មួយ។ កំណើន​វិស័យ​សំណង់​គឺ​ខ្ពស់​នៅ​ក្នុង​រយៈ​ពេល​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​ចុង​ក្រោយ​នេះ ជា​ពិសេស​សំណង់​តម្លៃ​ខ្ពស់​កំពុង​កើន​ឡើង​ខ្លាំង។ កត្តា​ទាំង​នេះ​កំពុង​ជំរុញ​ដល់​កំណើន​របស់​យើង។​

តើ​ជំហរ​ពាណិជ្ជកម្ម​ណា​មួយ​ក្នុង​ចំណោម​ជំហរ​ពាណិជ្ជកម្ម​បួន​របស់​ក្រុមហ៊ុន Bosch ដែល​ជំរុញ​កំណើន​នេះ​?

យើង​មាន​បម្រើ​នូវ​សេវា​ចល័ត ដែល​នេះ​ជា​ផ្នែក​មួយ​នៃ​អាជីវកម្ម​របស់​យើង​ក្នុង​ទីផ្សារ​រថយន្ត បន្ទាប់​ពី​វិស័យ​អាជីវកម្ម​ផ្សេងៗ​ទៀត​។ ទំនិញ​ប្រើ​ប្រាស់​ភាគ​ច្រើន​គឺជា​ឧបករណ៍​ផ្តល់​ថាមពល​។ ម៉ាស៊ីន និង​បច្ចេកវិទ្យា​សាង​សង់ ដូចជា ម៉ាស៊ីន​ទឹក​ក្តៅ ឬ​ក៏​ម៉ាស៊ីន​ចំហាយ​ទឹក និង​បច្ចេកវិទ្យា​ឧស្សាហកម្ម មាន​ម៉ាស៊ីន​វេចខ្ចប់ ឬ​ម៉ាស៊ីន​ប្រើ​កម្លាំង​ខាត់ និង​ម៉ាស៊ីន​នានា ដែល​ផ្តល់​ថាមពល​ដល់​ខ្សែ​ពាន​ដឹកជញ្ជូន។ អ្នក​ក្រឡេក​មើល​វិស័យ​ទាំង​នេះ ហើយ​អ្នក​នឹង​ឃើញ​វិស័យ​ពាណិជ្ជកម្ម​ទាំង​នេះ នឹង​មិន​ជាន់​គ្នា​ចំពោះ​អ្នក​ប្រើ​ប្រាស់​ចុង​ក្រោយ​នៅ​ក្នុង​ទីផ្សារ​នេះ។

នៅ​ពេល​អ្នក​និយាយ​អំពី​សំណង់​ ទំនិញ​ប្រើ​ប្រាស់ និង​ថាមពល ហើយ​បច្ចេកវិទ្យា​សាង​សង់ នឹង​ដើរ​តួនាទី​យ៉ាង​សកម្ម​មួយ​។ ទន្ទឹម​នឹង​នោះ​ដែរ ចំពោះ​ការ​បម្រើ​សេវា​ចល័ត និង​ការ​លក់​នៅ​ទីផ្សារ​បន្ទាប់​ពី​រថយន្ត នឹង​ដើរ​តួនាទី​មួយ ដោយ​សារ​អ្នក​ត្រូវ​ការ​រថយន្ត​ដឹក​ទំនិញ និង​គ្រឿង​ចក្រ​ដើម្បី​ធ្វើ​ការ​ងារ​សំណង់។ វិស័យ​ពាណិជ្ជកម្ម​នីមួយៗ កំពុង​ដើរ​តួនាទី​របស់​ខ្លួន​នៅ​ក្នុង​ឧស្សាហកម្ម​ទាំង​នេះ។​

នៅ​ពេល​ដែល​យើង​ងាក​មក​មើល​ការ​លក់​គ្រឿង​បន្លាស់​រថយន្ត​នៅ​ទីផ្សារ​បន្ទាប់​វិញ មាន​គូ​ប្រជែង​ប្រចាំ​តំបន់​ផ្សេង​ទៀត។ តើ​ក្រុមហ៊ុន​ Bosch នឹង​ដោះ​ស្រាយ​បញ្ហា​នេះ​ដោយ​របៀប​ណា?

យើង​ទទួល​ស្គាល់​ពី​ភាព​សំខាន់​នៃ​ផលិតផល​ដែល​ត្រូវ​បាន​កំណត់​តម្លៃ​ទាប​ ហើយ​យើង​ក៏​កំពុង​ដាក់​បង្ហាញ​ផង​ដែរ​ទាំង​ផលិតផល​តម្លៃ​ទាប និង​ផលិតផល​តម្លៃ​ខ្ពស់។ ដូច្នេះ យើង​កំពុង​ស្វែង​រក​ការ​ប្រកួត​ប្រជែង​ជាមួយ​នឹង​ផលិតផល​ដែល​មាន​តម្លៃ​កាន់​តែ​ទាប។ យើង​ឃើញ​ពី​ការ​អភិវឌ្ឍ និង​តម្រូវ​ការ​ផលិតផល​គុណភាព​ខ្ពស់​របស់​យើង។ ដូច្នេះ យើង​នឹង​ណែនាំ​ផលិតផល​ទាំង​ពីរ​ប្រភេទ​នេះ​នៅ​លើ​ទីផ្សារ។

តែ​វា​តែង​តែ​មាន​ផលិតផល​តម្លៃ​ទាប​ និង​សំណើ​ខុសៗ​គ្នា​ពី​សំណាក់​អតិថិជន។ តែ​យើង​នឹង​ដាក់​បង្ហាញ​ផលិតផល​កម្រិត​មធ្យម​រហូត​ដល់​ផលិតផល​មាន​តម្លៃ​កាន់​តែ​ខ្ពស់​។

ការ​សាង​សង់​នា​ពេល​បច្ចុប្បន្ន​កំពុង​ស្ទុះ​ងើប​ខ្លាំង។ វិស័យ​ទំនិញ​ប្រើ​ប្រាស់​របស់​ក្រុមហ៊ុន​ Bosch កំពុង​ដំណើរ​ការ​បាន​ល្អ ដោយ​សារ​ការ​រីក​ចម្រើន​របស់​វិស័យ​នេះ តើ​អ្នក​បារម្ភ​អំពី​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​នៃ​វិស័យ​នេះ នឹង​ប៉ះពាល់​ដល់​ក្រុមហ៊ុន​ដែរ​ឬ​ទេ?

វា​តែង​តែ​មាន​ហានិភ័យ​ជានិច្ច​នៅ​តាម​ប្រទេស​ដែល​កំពុង​រីក​ចម្រើន ហើយ​វា​តែង​តែ​មាន​វដ្ត​នៃ​ការ​អភិវឌ្ឍ​។ សំណួរ​នេះ​តែង​តែ​ស្ថិត​ក្នុង​ចិត្ត​របស់​មនុស្ស​ដែល​ស្ថិត​ក្នុង​វិស័យ​សំណង់។

ខ្ញុំ​មិន​អាច​ព្យាករ​ពី​អនាគត​បាន​ទេ។ វា​នឹង​កើន​ឡើង និង​ធ្លាក់​ចុះ​ តែ​មាន​មធ្យោបាយ​មួយ​ដែល​វា​កំពុង​កើន​ឡើង​នៅ​ពេល​នេះ ហើយ​វា​នឹង​បន្ត​កើន​ឡើង ហើយ​កត្តា​នេះ​ត្រូវ​បាន​ជំរុញ​ដោយ​គំរូ​របស់​ប្រទេស​ជិត​ខាង ដែល​ស្ថិត​ក្នុង​ស្ថានភាព​ដូច​គ្នា​នេះ​កាល​ពី​១០​ទៅ​២០​ឆ្នាំ​មុន។

អគារ​ការិយាល័យ ឬ​ខុនដូ​នៅ​ប្រទេស​កម្ពុជា ធៀប​នឹង​នៅ​ប្រទេស​វៀតណាម កំពុង​កើន​ឡើង​តាម​ទិសដៅ​ស្រដៀង​គ្នា។

ដូច្នេះ យើង​ជឿ​ថា កំណើន​នេះ​នៅ​មិន​ទាន់​ចប់​ទេ ហើយ​នៅ​ពេល​នោះ យើង​អាច​នឹង​ធ្លាក់​ចុះ​មួយ​ឬ​ពីរ​ឆ្នាំ ហើយ​នឹង​ផ្តល់​សន្ទុះ​ដែល​នៅ​សេស​សល់​ដល់​ទីផ្សារ បន្ទាប់​ពី​កំណើន​នេះ នឹង​បន្ត​កើន​ឡើង។ ការ​អភិវឌ្ឍ​នេះ កំពុង​ទាក់ទាញ​វិនិយោគ​បរទេស​ថ្មីៗ និង​ចំណាប់​អារម្មណ៍​ពី​ប្រទេស​ជិត​ខាង​មក​រស់នៅ ហើយ​មាន​អាផាត​មិន​នៅ​ទីនេះ។ ដូច្នេះ វា​គឺជា​អនាគត​ល្អ​មួយ​នៅ​ក្នុង​កែវ​ភ្នែក​របស់​ខ្ញុំ។

តើ​អ្នក​យល់​ថា​វិស័យ​រុក​រក​រ៉ែ គឺជា​កត្តា​ជំរុញ​មួយ​ចំពោះ​វិស័យ​បច្ចេក​វិទ្យា​ឧស្សាហកម្ម​របស់​ក្រុមហ៊ុន Bosch ដែរ​ឬទេ?

ចំពោះ​វិស័យ​រ៉ែ​វិញ បច្ចុប្បន្ន​វា​មិន​សូវ​អំណោយ​ផល​ទេ។ វា​ស្ថិត​ក្រោម​សម្ពាធ​ដូច​ដែល​យើង​លើក​ឡើង។ តែ​ការ​រុក​រក​រ៉ែ​ក៏​ជា​ការ​វិនិយោគ​រយៈ​ពេល​វែង​ផង​ដែរ ហើយ​ខ្ញុំ​ពិត​ជា​ជឿ​ជាក់​ថាវា​នឹង​រីក​ចម្រើន។ អ្នក​នឹង​មិន​បើក​ហើយ​បិទ​ប្លុក​រ៉ែ ដូចជា​អ្នក​បិទ​ហាង​នោះ​ទេ។

ប៉ុន្តែ​យើង​នឹង​ឃើញ​វិស័យ​ឧស្សាហកម្ម យើង​នឹង​ឃើញ​កាលានុវត្តភាព​ល្អ​នៃ​កំណើន​ផលិតកម្ម ដោយ​សារ​យើង​នឹង​ផ្តល់​ដំណោះ​ស្រាយ​ផ្នែក​គ្រឿង​ម៉ាស៊ីន​ដល់​រោង​ចក្រ​។ យើង​ឃើញ​កាលានុវត្តភាព​ក្នុង​រោង​ចក្រ​ផលិត​ស៊ីម៉ងត៍ និង​រោង​ចក្រ​ថាមពល។ ដូច្នេះ​មិន​មែន​មាន​តែ​វិស័យ​រុក​រក​រ៉ែ​មួយ​មុខ​នោះ​ទេ៕​ BP

Source of postkhmer.com

28-06-2015

កម្ពុជា​ទទួល​ចំណាត់​ថ្នាក់​ខ្ពស់​នៃ​ប្រាក់​ចំណូល​ក្នុង​ចំណោម CLMV

ភ្នំពេញ:កម្ពុជា​បាន​ទទួល​ចំណាត់​ថ្នាក់​នាំ​មុខ​ចំពោះ​ការ​ត្រៀម​ខ្លួន​អភិវឌ្ឍ​ក្នុង​ចំណោម​ប្រទេស​ដែល​មាន​ចំណូល​ទាប​កម្រិត​មធ្យម​ទាំង​បួន​នៅ​អាស៊ី​អាគ្នេយ៍ កម្ពុជា ឡាវ វៀតណាម និង​មីយ៉ាន់ម៉ា (CLVM)។ នេះ​បើ​យោង​តាម​របាយការណ៍​សន្ទស្សន៍​ត្រៀម​ខ្លួន​ផ្លាស់​ប្តូរ​ដែល​បាន​ចេញ​ផ្សាយ​កាល​ពី​ដើម​សប្តាហ៍​នេះ​ដោយ​ក្រុមហ៊ុន KPMG ដែល​ជា​ក្រុមហ៊ុន​សវនកម្ម​អន្តរជាតិ​មួយ។

ក្នុង​ចំណោម​ប្រទេស​ចំនួន​ ១២៧ ក្នុង​ការ​អង្កេត​នេះ កម្ពុជា ជាប់​ក្នុង​ចំណាត់​ថ្នាក់​កំពូល​ ៥០ នៅ​ក្នុង សន្ទស្សន៍​ត្រៀម​ខ្លួន​ផ្លាស់​ប្តូរ ពោល​គឺជា​ចំណាត់​ថ្នាក់​នាំ​មុខ​មួយ​ក្នុង​ចំណោម​ប្រទេស​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​ទាប​កម្រិត​មធ្យម បន្ទាប់​មក​ប្រទេស​មីយ៉ាន់ម៉ា ដែល​បាន​ជាប់​ចំណាត់​ថ្នាក់​ទី ​៩៧ និង​វៀតណាម​ជាប់​ចំណាត់​ថ្នាក់​ទី​ ៩៨ និង​ឡាវ ជាប់​ចំណាត់​ថ្នាក់​ទី​ ១១៥។

ចំណាត់​ថ្នាក់​នេះ​ត្រូវ​បាន​កំណត់​ដោយ​ពិន្ទុ​របស់​ប្រទេស​នីមួយៗ​ស្តីពី​សមត្ថភាព​សហគ្រាស សមត្ថភាព​រដ្ឋាភិបាល​ស្តីពី​បរិយាកាស​ធុរកិច្ច​នៅ​ប្រទេស​មួយ មាន​ដូច​ជា ចក្ខុវិស័យ​សារ​ពើពន្ធ ច្បាប់ ​សន្តិសុខ ​មនុស្ស​និង​សមត្ថភាព​សង្គម​ស៊ីវិល គ្រឹះ​ស្ថាន​សង្គម​ស៊ីវិល កម្រិត​កំណើន វិស័យ​អប់រំ លទ្ធភាព​ទទួល​បាន​សេវា​សុខាភិបាល និង​ប្រើប្រាស់​បច្ចេកវិទ្យា។

កម្ពុជា​ទទួល​បាន​ចំណាត់​ថ្នាក់​ទី​៣៤​ផ្នែក​សមត្ថភាព​សហគ្រាស ចំណាត់​ថ្នាក់​ទី ៥១ ផ្នែក​សមត្ថភាព​រដ្ឋាភិបាល និង​ចំណាត់​ថ្នាក់​ទី៦៩ ផ្នែក​សមត្ថភាព​មនុស្ស និង​សង្គម​ស៊ីវិល ធៀប​នឹង​ប្រទេស​ចំនួន ១២៧ មក​ពី​ជុំវិញ​ពិភពលោក។

របាយការណ៍​នេះ បាន​បន្ត​ឲ្យ​ដឹង​ទៀត​ថា៖«ប្រទេស​នានា ដែល​មាន​ពិន្ទុ​ត្រៀម​ខ្លួន​ផ្លាស់​ប្តូរ​ខ្ពស់​ជាង​ការ​រំពឹង​ទុក​ដោយ​ផ្អែក​លើ​ចំណូល​សរុប​ក្នុង​មនុស្ស​ម្នាក់ៗ មាន​ប្រទេស​ម៉ូហ្សំប៊ិក ប្រទេស​រ្វ៉ាន់ដា ប្រទេស​អ៊ូហ្គង់ដា និង​កម្ពុជា»។

របាយការណ៍​នេះ​បាន​សរសេរ​ថា​៖ «កម្ពុជា​នាំ​មុខ​ប្រទេស​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​ទាប​នានា ដោយ​ខ្ពស់​ជាង ១៥​ចំណាត់​ថ្នាក់​ធៀប​នឹង​ប្រទេស​ផ្សេង​ទៀត​នៅ​ក្នុង​តារាង។ សមិទ្ធផល​នេះ​គឺ​ទទួល​បាន​ជា​ចម្បង​ដោយ​សារ​ចំណាត់​ថ្នាក់​ទី​ ៣៤ នៃ​សសរ​ស្តុម្ភ​សហគ្រាស ដោយ​មាន​ចំណាត់​ថ្នាក់​ទី៤ ក្នុង​អនុសន្ទស្សន៍​ពិពិធកម្ម​សេដ្ឋកិច្ច និង​ចំណាត់​ថ្នាក់​ទី១ នៅ​ក្នុង​សន្ទស្សន៍​វិស័យ​ក្រៅ​ផ្លូវ​ការ។ កម្ពុជា​អាច​នឹង​ក្លាយ​ជា​ប្រទេស​ថ្មី​មួយ​ក្នុង​ចំណោម​ប្រទេស​ដែល​មាន​ការ​អភិវឌ្ឍ​ខ្លាំង​នៅ​អាស៊ី ដោយ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ពី​ប្រទេស​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​ទាប​ទៅ​ជា​ទីផ្សារ​កំពុង​លូត​លាស់​ខ្លាំង។

ទោះជា​វៀតណាម និង​ឡាវ​មិន​ត្រូវ​បាន​ផ្តល់​ព័ត៌មាន​លម្អិត​ក្នុង​របាយការណ៍​នេះ​ក្តី ក៏​អ្វី​ដែល​គួរ​ឲ្យ​កត់​សម្គាល់​នោះ​គឺ​ចំណាត់​ថ្នាក់​របស់​មីយ៉ាន់ម៉ា​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ពី​៥២ ទល់​៧២​ក្នុង​សន្ទស្សន័ CRI កាលពី​ឆ្នាំ​២០១៣។

លោក Trevor Davies នាយក​ប្រតិបត្តិ IDAS Center of Excellence នៃ​ក្រុមហ៊ុន KPMG International ត្រូវ​បាន​ដក​ស្រង់​សម្ដី​ដោយ​គេហទំព័រ Consultant News ដែល​មាន​មូលដ្ឋាន​នៅ​ទីក្រុង​ញូវយ៉ក​ថា៖ «ប្រទេស​ផ្សេង​ទៀត ដូចជា កម្ពុជា និង​រ៉្វាន់ដា បង្ហាញ​ពី​វឌ្ឍនភាព​ក្នុង​វិស័យ​នានា ដែល​សម្រេច​បាន​តាមរ​យៈ​កិច្ច​ប្រឹងប្រែង​របស់​សហគមន៍​អភិវឌ្ឍន៍​សកល​លោក ធ្វើ​ការងារ​ទាក់​ទង​នឹង​រដ្ឋាភិបាល​ថ្នាក់​ជាតិ និង​ថ្នាក់​មូលដ្ឋាន ដើម្បី​ធ្វើ​ឲ្យ​មាន​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ដោយ​វិជ្ជមាន​ប្រកប​ដោយ​ប្រសិទ្ធភាព»។

លោក ស្រី ចន្ឋី អ្នក​វិភាគ​សេដ្ឋកិច្ច​ឯករាជ្យ បាន​ឲ្យ​ដឹង​ដែរ​ថា ​ចំពោះ​ភាព​នាំ​មុខ​គេ​របស់​កម្ពុជា​ធៀប​ទៅ​បណ្តា​ CLMV គឺ​បាន​ឆ្លុះ​បញ្ចាំង​អំពី​សមិទ្ធផល​កំណែ​ទម្រង់​របស់​រដ្ឋាភិបាល​នាពេល​កន្លង​មក។

តំណាងរាស្ត្រ​គណបក្ស​សង្គ្រោះ​ជាតិ លោក​ សុន ឆ័យ កាលពី​ម្សិលមិញ​បាន​ស្វាគមន៍​ចំពោះ​ចំណាត់​ថ្នាក់​ល្អ​ដែល​កម្ពុជា​បាន​នាំ​មុខ​គេ​ក្នុង​ចំណោម​ប្រទេស​កម្ពុជា មីយ៉ាន់ម៉ា និង​វៀតណាម ដោយ​បាន​លើក​ឡើង​ថា ចំណាត់​ថ្នាក់​នេះ​នឹង​ជួយ​លើក​ទឹក​ចិត្ត​ដល់​ការងារ​កំណែទម្រង់​បន្ថែម​និង​ការ​ធ្វើ​ពិពិធកម្ម សេដ្ឋកិច្ច​បន្ថែម​ទៀត​ពី​រដ្ឋាភិបាល តែ​បាន​និយាយ​ថា កម្រិត​ត្រៀម​ខ្លួន​របស់​កម្ពុជា​ដើម្បី​ឈាន​ទៅ​ជា​ប្រទេស​មាន​សេដ្ឋកិច្ច​ចំណូល​មធ្យម​នៅ​មាន​កម្រិត។

លោក​ថា៖ «យន្តការ​នឹង​រៀបចំ​សម្រាប់​សេដ្ឋកិច្ច​កម្ពុជា​ទៅ​ជា​សេដ្ឋកិច្ច​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​មធ្យម​នៅ​មាន​កម្រិត។ ធៀប​នឹង​ប្រទេស​វៀតណាម បើ​ទោះ​បី​ជា​បាន​ទទួល​ចំណោម​ថ្នាក់​ទាប​ជាង​កម្ពុជា តែ​សេដ្ឋកិច្ច​វៀតណាម​មាន​រចនា​សម្ព័ន្ធ​រឹងមាំ​ជាង​កម្ពុជា»។

យោង​តាម​របាយការណ៍​យុទ្ធសាស្ត្រ​កៀរគរ​ចំណូល​រយៈពេល​មធ្យម ២០១៤-២០១៨ របស់​រដ្ឋាភិបាល​ឲ្យ​ដឹង​ថា កម្ពុជា​សម្រេច​បាន​នូវ​កំណើន​សេដ្ឋកិច្ច​ខ្ពស់​ជា​មធ្យម​ប្រមាណ​៨​ភាគរយ​ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ​ដែល​អាច​ជួយ​កាត់​បន្ថយ​នូវ​អត្រា​ភាពក្រីក្រ​បាន​ប្រមាណ​២​ភាគ​រយ​ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ។

របាយការណ៍​នេះ​សរសេរ​ថា៖ «ដើម្បី​បន្ត​ធានា​ឲ្យ​បាន​នូវ​ចីរភាព និង​វឌ្ឍនភាព​ទាំង​នេះ ក្នុង​ទិសដៅ​ប្រែ​ក្លាយ​កម្ពុជា​ឲ្យ​ទៅ​ជា​ប្រទេស​មាន​ចំណូល​មធ្យម​កម្រិត​ខ្ពស់​នៅ​ឆ្នាំ​២០៣០ [ចំណូល​ក្នុង​មនុស្ស​ម្នាក់ៗ​មាន​ប្រមាណ​ ៤០០០ ទៅ​ ៥០០០ ដុល្លារ]»៕ BP/KC

Source of Postkhmer.com

28-06-2015

កម្ពុជា​ចាប់ផ្តើម​ធ្វើការ​អង្កេត​ការវិនិយោគ​ពី​បរទេស

ភ្នំពេញ: រដ្ឋាភិបាល​កម្ពុជា​នឹង​ចាប់​ផ្តើម​ធ្វើ​ការ​អង្កេត​ការ​វិនិយោគ​ផ្ទាល់​ពី​បរទេស​ (FDIS) លើក​ដំបូង​ដែល​មិន​ធ្លាប់​មាន​ពី​មុន​មក​ដើម្បី​ធ្វើ​ការ​តាម​ដាន​ឲ្យ​ដឹង​ច្បាស់​អំពី​ទំហំ​នៃ​ទឹក​ប្រាក់​ពិត​ប្រាកដ​នៃ​ការ​វិនិយោគ​អត្ថប្រយោជន៍​នៃ​ការ​វិនិយោគ ការ​ទទួល​បាន​ជំនាញ និង​បច្ចេកទេស​ពី​ការ​វិនិយោគ​សម្រាប់​ការ​រក្សា​កំណើន​សេដ្ឋកិច្ច​របស់​ខ្លួន។

ធនាគារជាតិ​នៃ​កម្ពុជា (NBC) បាន​ចុះ​ហត្ថលេខា​លើ​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​មួយ​ជា​មួយ​វិទ្យាស្ថាន​ជាតិ​ស្ថិតិ (NIS) កាល​ពី​ថ្ងៃ​អង្គារ​ដើម្បី​ធ្វើ​ការ​អង្កេត​រួម​គ្នា​លើ FDIS ឆ្នាំ២០១៥។

លោកស្រី ជា សិរី អគ្គនាយក​បច្ចេកទេស​របស់ NBC បាន​ថ្លែង​ក្នុង​អំឡុង​ពិធី​ចុះ​ហត្ថលេខា​នេះ​ថា ការ​ចាប់​ផ្ដើម​ធ្វើ FDIS ឆ្នាំ​២០១៥ ស​បញ្ជាក់​ពី​កិច្ច​ខិត​ខំ​ប្រឹង​ប្រែង​យ៉ាង​ខ្លាំង​ក្លា​របស់​ធនាគារ​ជាតិ​នៃ​កម្ពុជា​នៅ​ក្នុង​ការ​អភិវឌ្ឍ​ការ​ចង​ក្រង​ស្ថិតិ​វិនិយោគ​អន្តរជាតិ​នៅ​កម្ពុជា​ដែល​សង្ឃឹម​ថា នឹង​អាច​ឆ្លើយ​តប​នឹង​ចម្ងល់​នានា​ពាក់ព័ន្ធ​នឹង​គុណភាព​និង​ការ​ចង​ក្រង​ស្ថិតិ​វិនិយោគ​ផ្ទាល់​ពី​បរទេស​នេះ។

លោកស្រី​ថា ជា​មួយ​គ្នា​នេះ​ដែរ​ រដ្ឋាភិបាល​អាច​ប្រើ​ប្រាស់​ព័ត៌មាន​នេះ​ដើម្បី​រៀប​ចំ​ផែនការ​កៀរ​គរ​ការ​វិនិយោគ ការ​បែង​ចែក​ធនធាន​បន្ថែម​លើ​វិស័យ​អាទិភាព និង​ការ​កែ​លម្អ​នយោបាយ​លើក​ទឹក​ចិត្ត​ចំពោះ​អ្នក​វិនិយោគ ក្នុង​គោលដៅ​រក្សា​កំណើន​សេដ្ឋកិច្ច និង​កាត់​បន្ថយ​ភាព​ក្រីក្រ​នៅ​ក្នុង​ប្រទេស។​ លោកស្រី​បាន​បញ្ជាក់​ថា​លទ្ឋផល​នៃ​ការ​អង្កេត​នេះ​នឹង​ចប់​សព្វ​គ្រប់​នៅ​បំណាច់​ខែកញ្ញា។

លោកស្រី​លើក​ឡើង​ថា៖ «ព័ត៌មាន​ស្ដីពី​ការ​អង្កេត​នឹង​ត្រូវ​បាន​ប្រើ​ប្រាស់​ជា​ធាតុ​ចូល​ដ៏​សំខាន់​មួយ​ក្នុង​ការ​កំណត់​គោល​នយោបាយ​សេដ្ឋកិច្ច ការ​រៀប​ចំ​ផែនការ​អភិវឌ្ឍន៍ យុទ្ធសាស្ដ្រ និង​ការ​សិក្សា​ស្រាវជ្រាវ​ពាក់ព័ន្ធ​នឹង​បញ្ហា​សកលភាវូបនីយកម្ម»។

លោកស្រី​បន្ថែម​ថា៖ «នេះ​គឺ​ជា​របត់​ថ្មី​មួយ​នៅ​កម្ពុជា​ដែល​កំពុង​តែ​កសាង​កម្ពុជា​ឲ្យ​ប្រែ​ក្លាយ​ទៅ​ជា​ប្រទេស​មាន​មុខ​មាត់​ថ្មី​មួយ​ក្នុង​តំបន់ និង​សកលលោក»។

លោកស្រី​បន្ត​ថា៖ «តាម​រយៈ​ការ​ធ្វើ​អង្កេត​វិនិយោគ​ផ្ទាល់​បរទេស​នេះ​និង​ការ​អង្កេត​ផ្សេង​ទៀត​នា​ពេល​អនាគត ធនាគារជាតិ​នៃ​កម្ពុជា អាច​មាន​លទ្ធភាព​ក្នុង​ការ​តាម​ដាន និង​វាស់​វែង​ពី​ទំហំ​ដើម​ទុន​បរទេស​ដែល​កំពុង​ហូរ​ចូល​ប្រទេស​កម្ពុជា និង​អាច​ពិនិត្យ​ពី​គុណ​ប្រយោជន៍​នៃ​វិនិយោគ​ផ្ទាល់ពី​បរទេស​មក​លើ​សេដ្ឋកិច្ច ឧទាហរណ៍​ដូច​ជាការ​ផ្ទេរ​ជំនាញ និង​បច្ចេកទេស​ជា​ដើម»។

លោកស្រី​បញ្ជាក់​ថា កង្វះ​ទិន្នន័យ​ស្ថិតិ​វិនិយោគ​ផ្ទាល់​បរទេស​គឺ​ជា​ឧបសគ្គ​ចម្បង​មួយ​របស់​រាជរដ្ឋាភិបាល និង​វិស័យ​ឯកជន ព្រោះ​ថា វិនិយោគិន​ត្រូវ​ការ​ស្ថិតិ​នេះ ដើម្បី​ពិនិត្យ​ពី​វិស័យ​សក្ដានុពល​ក្នុង​សេដ្ឋកិច្ច ទំហំ​ទឹក​ប្រាក់​ដែល​បាន​វិនិយោគ និង​លទ្ធភាព​រក​ចំណេញ​ពី​វិស័យ​ទាំង​នោះ។

លោក Grant Knucky អគ្គនាយក​ធនាគារ ANZ Royal បាន​ថ្លែង​ថា គំនិត​ផ្តួច​ផ្ដើម​នៃ​ការ​អង្កេត​នេះ​នឹង​មាន​សារៈសំខាន់​យ៉ាង​ខ្លាំង​សម្រាប់​វិនិយោគិន។

លោក​បន្ត​ថា៖ «ខ្ញុំ​គិត​ថា ស្ថាប័ន​របស់​រដ្ឋាភិបាល​ជា​ច្រើនៗ​បាន​បង្ហាញ​ពី​ការ​កើន​ឡើង​ជា​លំដាប់​នៃ​បំណង​ដើម្បី​ទទួល​បាន​ការ​ផ្ដល់​ព័ត៌មាន​ត្រឡប់​ដោយ​ផ្ទាល់​ពី​វិនិយោគិន​ដែល​មាន​ស្រាប់​និង​វិនិយោគិន​នៅ​ពេល​អនាគត ហើយ​នេះ គឺ​ជា​ជំហាន​មួយ​ដ៏​ល្អ​នៅ​ក្នុង​ទិសដៅ​នោះ»។

រដ្ឋាភិបាល​បាន​បង្កើត​ក្រុមប្រឹក្សា​អភិវឌ្ឍន៍​កម្ពុជា (CDC) ក្នុង​ការ​អនុម័ត​និង​ការ​រក្សា​កំណត់​ត្រា​រាល់​ការ​វិនិយោគ​ទាំង​វិនិយោគ​ក្នុង​ស្រុក​និង​វិនិយោគិន​អន្តរជាតិ​នៅ​កម្ពុជា។

ប៉ុន្តែ CDC មិន​ដែល​បាន​ចេញ​ផ្សាយ​ជា​សាធារណៈ​ពី​ព័ត៌មាន​នៃ​ទុន​វិនិយោគ​ពិត​ប្រាកដ​នៅ​ក្នុង​វិស័យ​ណា​មួយ​ដល់​សាធារណ​ជន​នោះ​ទេ។

កាល​ពី​ឆ្នាំ​មុន​ CDC បាន​អនុម័ត​គម្រោង​មាន​ទឹក​ប្រាក់​៤​ពាន់​លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក​ដែល​ចំនួន​នេះ គឺ​ដូច​គ្នា​នឹង​ការ​វិនិយោគ​កាល​ពី​ឆ្នាំ២០១៣​ដែរ។

ប្រទេស​ចិន​បាន​វិនិយោគ​ឈាន​មុខ​គេ​កាល​ពី​ឆ្នាំ​២០១៤ បន្ទាប់​មក​គឺ​ប្រទេស​ម៉ាឡេស៊ី និង​ប្រទេស​ជប៉ុន។

លោក Stephen Higgins ស្ថាបនិក​និង​ដៃ​គូ​គ្រប់​គ្រង​ក្រុមហ៊ុន​វិនិយោគ Mekong Strategic Partners មាន​មូលដ្ឋាន​នៅ​ប្រទេស​កម្ពុជា​បាន​ប្រាប់​ភ្នំពេញ​ប៉ុស្ដិ៍​ថា ព័ត៌មាន​បាន​ពី CDC មិន​មែន​ជា​ទំហំ​ដើម​ទុន​ពិត​ប្រាកដ​នៃ​ការ​វិនិយោគ​នីមួយៗ ហើយ​វា​គ្មាន​ប្រយោជន៍។

លោក​លើក​ឡើង​ថា៖ «ទិន្នន័យ​របស់ CDC ផ្ដល់​ព័ត៌មាន​ស្ដីពី​ការ «អនុម័ត»។ ខ្ញុំ​ជឿ​ជាក់​ថា​វា​មិន​បាន​បង្ហាញ​ពី​អ្វី​ដែល​បាន​កើត​ឡើង​ទាក់​ទង​នឹង​លំហូរ​វិនិយោគ​ពិត​ប្រាកដ​នោះ​ទេ។

ឧទាហរណ៍​យើង​ដឹង​ថា គម្រោង​តិច​តួច​ណាស់​ត្រូវ​បាន​ប្រកាស ប៉ុន្តែ​ពិត​ជា​មិន​បាន​កើត​ឡើង​នោះ​ទេ ឬ​មិន​បាន​កើត​ឡើង​អស់​រយៈពេល​ជា​ច្រើន​ឆ្នាំ»។

លោក Stephen បញ្ជាក់​ថា៖ «មិន​មែន FDI ទាំង​អស់​នឹង​ត្រូវ​បាន​អនុម័ត​ដោយ CDC នោះទេ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិន​បើ ស្ថាប័ន​មីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ​មួយ​ដាក់​ទុន​បន្ថែម​ពី​ភាគី​ពាក់ព័ន្ធ​បរទេស នោះ​ទំនង​ជា​នឹង​មិន​មាន​នៅ​ក្នុង​តួលេខ​របស់ CDC នោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​វា​គឺ​នៅ​តែ​វិនិយោគ​នៅ​ក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុជា»។

លោក​បាន​បន្ថែម​ថា៖ «សម្រាប់ NBC និង​អ្នក​ចេញ​គោល​នយោបាយ​សេដ្ឋកិច្ច វា​មាន​សារៈសំខាន់​ដើម្បី​ដឹង​ពី​អ្វី​ដែល​ជា​លំហូរ​ចូល​របស់​ទំហំ​ដើម​ទុន​បរទេស​នៅ​ក្នុង​សេដ្ឋកិច្ចរាល់​ឆ្នាំ ដែល​បាន​ហូរ​ចូល​ទៅ​ក្នុង​វិស័យ​ផ្សេង»៕

Source of postkhmer.com

06-06-2015

Exclusive Properties For Rent

Exclusive Properties For Sale

  • Boutique Hotel for sale in  Boutique Hotel For Sale At The Siem Reap Town

    Boutique Hotel For Sale At The Siem Reap Town

    SEE ALL DETAIL
  • Apartment for sale in  Fully Services Apartment for Sale @ $2,300K

    Fully Services Apartment for Sale @ $2,300K

    SEE ALL DETAIL
  • Twin House for sale in  Corner Twin House for Sale @ USD 230,000

    Corner Twin House for Sale @ USD 230,000

    the property is in the gated compound and situated at the corner lot . it stand

    SEE ALL DETAIL
  • Big Lot for Sale @ USD 1,500,000 In Toul Tompong

    The subject of property located in prime residential area known as a popular are

    SEE ALL DETAIL
  • Condominium for sale in  3 Bedroom For Sale @ USD 177,500

    3 Bedroom For Sale @ USD 177,500

    SEE ALL DETAIL

Management Project

  • Apartment for rent in  2 Bedrooms- Classic Design , In Prime TK

    2 Bedrooms- Classic Design , In Prime TK

    The property is located in the prime area of Toul Kork and on the sub main road

    SEE ALL DETAIL
  • Apartment for rent in  3-Beds ,Big Top Roof Swim-Pool At $ 2,500/month

    3-Beds ,Big Top Roof Swim-Pool At $ 2,500/month

    Situated in the first prime and safe area of Boeung Keng Kang 1 , with few minu

    SEE ALL DETAIL
  • Apartment for rent in  2 Beds-Big Living Space At $ 1,900/month

    2 Beds-Big Living Space At $ 1,900/month

    Situated in the first prime and safe area of Boeung Keng Kang 1 , with few minu

    SEE ALL DETAIL
  • Apartment for rent in  2-Bedroom With Swimming Pool At $2,200/month

    2-Bedroom With Swimming Pool At $2,200/month

    Situated in the first prime and safe area of Boeung Keng Kang 1 , with few minu

    SEE ALL DETAIL