WELCOME TO ASIA REAL ESTATE CAMBODIA

Asia Real Estate Cambodia “ARC” was established in 2008, a fully licensed professional real estate company in Cambodia offering a full range of real estate services ( Agency ,Valuation, Research & Consultancy, Management and Property Investment) to corporate, institutional and individual clients across the country.

In commitment to serve our client in excellence service,ARC have provided the most up-to-date information of all category property available coupled with the experience and expertise of Asia Real Estate Cambodia’s professionals team. This enable us to promptly gain reputation from our bank partners and investors within the last few years , particularly in valuation , agency and consultancy service .

We ensure a comprehensive network that have been designed to match investors to the property opportunities available nationwide and assist our owners, investors and business partners in minimizing risks , maximizing the profitability and achieving their investment goals .

FRESH PROPERTY

LOCAL REAL ESTATE

INTER-REAL ESTATE

ECONOMIC NEWS

North Park ​ខុន​ដូ​

North Park ខុន​ដូ​ជា​ការ​អភិវឌ្ឍ​ពិសេស​មាន​ទីតាំង​ស្ថិតនៅ​ក្នុង​បរិវេណ​សាលា Northbridge សហគមន៍​មាន​សុវត្ថិភាព​និង​មាន​ភាព​ស្ងប់ស្ងាត់​, សិទ្ធិ​ទ្វារ​ក្រោយ​សាលា​អន្តរ​ជាតិ Northbridge – ជា​ថ្នាក់​វិទ្យាល័យ​អន្តរជាតិ​បាន​ទទួលស្គាល់​សាលា​។

North Park ខុន​ដូ​បាន​ផ្តល់​ជូន​នូវ​ខុន​ដូ​ទាន់សម័យ​រចនា​ឡើង​ដោយ​ស្ថាបត្យករ​អ​ន្ដ​រ​ជាតិ​និង​បាន​បញ្ចប់​ទៅ​តាម​បទដ្ឋាន​ខ្ពស់​បំផុត​នៃ​ការ​សាង​សង់​។ ឧទ្យាន​ភាគ​ខាង​ជើង​ឥត​ខ្ចោះ blends រចនា​សហ​សម័យ​ដោយ​បរិក្ខារ​របៀប​រស់​នៅ​សម័យ​ទំនើប​នៅ​ខៀវស្រងាត់​បរិស្ថាន​ធម្មជាតិ​, មាន​បែប​បរិវេណ​រមណីយដ្ឋាន​និង​កន្លែង​បម្រើ​។

ឧទ្យាន​North Park​បាន​យក​ចិត្ត​ទុក​ដាក់​ទៅ​គ្រប់​លម្អិត​តូច​និង​បង្កើត​ទ្រព្យ​ទាន់​ប្រណិត​មាន​តំលៃ​សមរម្យ​សម្រាប់​មនុស្ស​គ្រប់​រូប​ដើម្បី​រីករាយ​។ ឧទ្យាន​ភាគ​ខាង​ជើង​មាន​ទីតាំង​ស្ថិតនៅ​ចម្ងាយ 5 គីឡូម៉ែត្រ​ពី​ព្រ​លាន​យន្តហោះ​អន្តរជាតិ​និង 7 គីឡូម៉ែត្រ​ពី​រាជធានី​ភ្នំពេញ CBD តំបន់​មួយ​យ៉ាង​លឿន​រីក​លូតលាស់​នៅ​ក្នុង​ប្រជាប្រិយភាព​និង​ការ​កំណត់​ដើម្បី​បង្កើន​នៅ​ក្នុង​តម្លៃ​យ៉ាង​ខ្លាំង​នៅ​ក្នុង​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​ខាង​មុខ​។ កុំ​នឹក​ចេញ​នៅ​លើ​ឱកាស​វិនិយោគ​លំនៅ​ដ្ឋាន​នាយក​រដ្ឋ​ម​នេះ – សួរ​នៅ​ថ្ងៃ​នេះ​!

សេចក្ដី​លម្អិត​ទ្រព្យ​ស​ម្ប​ត្ដិ

  • ប្រភេទ​អចលនទ្រព្យ​:ការ​អភិវឌ្ឍ​ថ្មី
  • តម្លៃ​ដែលនៅ​លើ​ពាក្យ​ស្នើសុំ
  • លេខ​សម្គាល់​លើ​អចលនទ្រព្យ​សម្រាប់: 2475878

លក្ខណៈ​ពិសេស​ទ្រព្យ​ស​ម្ប​ត្ដិ

  • ឡៅតឿ / រានហាល​ផ្ទាល់​ដី / ផ្ទៃ​រាបស្មើ
  • កន្លែង​ទទួលភ្ញៀវ
  • ជ​ណ្តើ​រ​យន្ត
  • បន្ទប់ទឹក​ទំនើប
  • ផ្ទះបាយ​ទំនើប
  • សាច់​អាំង
  • តំបន់​កំសាន្ត
  • សួនច្បារ
  • ទីលាន​លំហាត់​ប្រាណ
  • គ្រឿងបរិក្ខារ​សម្រាប់​ងូតទឹក
  • ទីធ្លា​កីឡា​វាយ​កូន​បាល់
  • ប្រព័ន្ធ​សំឡេង​រោ​ទិ៍
  • សុ​វត្តិភាព
  • ប្រព័ន្ធ​ភ្លើង​សុ​វត្តិភាព
  • អូស​កាត​ទូទៅ​:
  • នៅ​ជិត​ចំណត​សាធារណៈ
  • នៅ​ជិត​សាលារៀន
  • នៅ​ជិត​ហាងទំនិញ
  • នៅ​ជិត​ក្រុមហ៊ុន​ដឹកជញ្ជូន
  • ជា​ទីកន្លែង​ស្ងប់ស្ងាត់
  • ទស្សនៈ
  • អចលនទ្រព្យ​នៅ​តំបន់​កីឡាវាយកូនគោល
  • អចលនទ្រព្យ​នៅ​តំបន់​ធម្មជាតិ
  • ម៉ាស៊ីនត្រជាក់
  • ប្រាក់បង់​សេវា​ទូរទស្សន៍​បាន​បង់​ជូន
  • ហែលទឹក / ជុំ​ក្នុង​ពូល
  • ម៉ាស៊ីន​លាងចាន
  • ឡៅតឿ
  • ទីធ្លា
  • ចំណត​សុវត្ថិភាព
  • អចលនទ្រព្យ​ដែល​មាន​កិត្យានុភាព

11-11-2015

World’s Most Expensive Office Markets Revealed, London Tops List Again

Hong Kong, Beijing listed second and third in world office rent rankings

According to CBRE Research’s semi-annual Global Prime Office OΠccupancy Costs survey, London’s West End was the world’s highest-priced office market for the second straight year and Hong Kong Central, Beijing Finance Street, Beijing Central Business District and Hong Kong West Kowloon, took four of the top five most expensive spots in the rankings.

London’s West End topped the “most expensive” list, with overall prime occupancy costs of US$273 per sq. ft. per year. Hong Kong (Central) followed, with prime occupancy costs of US$269 per sq. ft. Beijing (Finance Street), at US$191 per sq. ft., Beijing (Central Business District CBD), at US$183 per sq. ft., and Hong Kong (West Kowloon), at US$162 per sq. ft., rounded out the top five.

Prime occupancy costs–which reflect rent, plus local taxes and service charges–increased at a 2.4 percent annual pace globally, as the world economy continued to gradually improve and the service sector, a key bellwether for prime office space, entered its fourth year of expansion, driving healthy demand for space in top-quality properties.

In the Americas, prime occupancy costs increased by 3.1 percent year-over-year, largely thanks to the U.S., where rising office-using employment growth stimulated demand for commercial real estate nationwide, including in some key non-gateway and suburban markets.

Prime occupancy costs in EMEA rose 2.2 percent following economic recovery, while costs in Asia Pacific increased by 1.9 percent.

“The global services sector has grown steadily for four years now, which helps to explain the general uplift in office rents and costs we are seeing worldwide,” said Richard Barkham, global chief economist, CBRE. “Despite the fact that some markets have been hit by the China, oil and commodities slowdowns, we expect that most advanced economies will keep growing in 2016 and 2017, which combined with limited availability and relatively muted development levels, will result in moderate 2 percent to 3 percent cost increases.”

CBRE tracks occupancy costs for prime office space in 126 markets around the globe. Of the top 50 “most expensive” markets, 19 were in EMEA, 20 were in Asia Pacific and 11 were in the Americas.

Europe Middle East & Africa (EMEA)

Thirty-three markets in EMEA notched increases in occupancy costs as the region’s economic recovery continued to take hold, with 65 percent of European markets moving up by more than three places in the rankings.

Four of the rising markets–Prague, Warsaw, Bucharest, Belgrade–were in Central Europe, which has performed better because of the pick-up in the Eurozone and the benefits it offers in terms of a low-cost location for manufacturing and service sector activity.

Office rent values also significantly increased in several U.K. regional cities, including Manchester, Leeds, Liverpool, Southampton and Belfast, providing evidence of an increasingly positive supply-demand balance for U.K. markets outside London.

Asia Pacific

Asia Pacific was home to seven of the top 10 most expensive markets globally–Hong Kong (Central), Beijing (Finance Street), Beijing (CBD), Hong Kong (West Kowloon), New Delhi (Connaught Place – CBD), Tokyo (Marunouchi Otemachi) and Shanghai (Pudong).

Shanghai (Pudong) moved into the top 10 globally, rising two places to the ninth spot. Despite the Chinese economic slowdown, demand from financial services firms for prime space in Pudong remains strong and supply remains limited.

Hong Kong (Central) remained the only market in the world–other than London’s West End–with a prime occupancy cost exceeding US$200 per sq. ft. However, there is some evidence that overseas financial services companies are resistant to continued high costs and may be seeking alternatives to a Hong Kong location.

Americas

New York (Midtown) retained its spot in 10th place and remained the most expensive Americas market, with a prime office occupancy cost of US$127 per sq. ft.

Tech-focused markets continued to fare well, with Seattle (Downtown) topping the global list of increases in occupancy costs, up 17.3 percent year-over-year, and prime costs continuing to rise in San Francisco despite an increase in the supply of Class A product.

Prime occupancy costs grew in a host of key cities and suburban markets–including Washington, D.C. (Downtown), San Francisco (Peninsula), Seattle (Downtown), Seattle (Suburban), Atlanta (Downtown) and Atlanta (Suburban)–evidencing the growing breadth and depth of the recovery of the office market in the U.S.

In Latin America, Lima, Monterrey, Buenos Aires and Mexico City rose up the ranks, showing that the troubles being felt by Brazil are not typical of the whole region.

Most-expensive-commercial-market-chart-1.jpg

Most-expensive-commercial-market-chart-2.jpg
From: WORLD PROPERTY JOURNAL

 

19-12-2015

Foreign Real Estate Investment in Japan Spikes 61 Percent Over Last Year

According to CBRE’s Quarterly Survey on Japanese Real Estate Investment for Q3, 2015, a significant increase of foreign real estate investment capital is now flowing into Japan in 2015.

The total value of real estate investment transactions (transactions of JPY1 billion or more) in Japan in Q3 2015 decreased 2.7% y-o-y to JPY 1.2 trillion. Acquisitions by J-REITs declined 10% y-o-y to JPY 394.1 billion, those by other Japanese investors fell 17% to JPY 487.9 billion, but acquisitions by overseas investors rose 61% to JPY 292.7 billion. J-REITs were somewhat subdued in terms of purchasing activity this quarter as share prices weakened. In contrast, overseas investors continued to be very active, completing several large acquisitions, including a number of office portfolios and retail malls.

Cap rates remained on a downward trend due to the lack of investment opportunities, while rents continued to rise, particularly for offices. It is no longer unusual to see transactions of prime offices and retail properties in central Tokyo at cap rates under 3%. Here onwards, however, yields are likely to decline further for assets in regional cities.

 

xpected yields hit record lows for Tokyo office, retail, and industrial sectors

WPJ News | Japan Investors Q3, 2015 by Type (CBRE)CBRE’s latest quarterly survey (October 2015) found that average1 expected yields (based on NOI2) have further declined for Tokyo office, retail, and industrial properties. Offices in Otemachi fell by 3 bps q-o-q to 3.75%, continuing the trend of a new low every quarter in 2015. In the Ginza Chuo Dori retail sector, expected yields dropped 14 bps to 3.80%, a record low. Yields for industrial properties also hit a record low (down 5 bps to 5.0%). However, yields were flat q-o-q for rental apartments (4.65% for studio-type and 4.75% for family-type) and for hotels (5.25%).

As they did in Tokyo, expected NOI yields also declined for office properties in regional cities. Osaka saw a 5 bps fall q-o-q to 5.50% and Nagoya a 3 bps fall to 5.80%. Yields in both cities are approaching the same levels as the last cyclical bottom in January 2008 (5.20% for Osaka and 5.33% for Nagoya). Yields also declined in other regional cities: Fukuoka was down 2bps to 5.63%, Sapporo was down 5bps to 6.10%, and in Sendai, where the market saw the transaction of the landmark AER building, and yields fell 10 bps q-o-q to 6.05%.

Investors continue to display a healthy appetite for office and industrial assets

CBRE’s October 2015 Tankan survey asked respondents to compare current conditions to three months ago (with results collected as Diffusion Indices). Topics were: 1) trading volume, 2) sales price, 3) NOI (or rents and vacancy rates for logistics facilities), 4) expected yields, 5) lending attitude of financial institutions, and 6) strategies for investment and loans. For Grade A office buildings, the DI decreased for respondents’ stance on investment and loans (down 4 points q-o-q) and trading volume (down 2 points), whereas the lending attitude of financial institutions remained constant, and the remaining three questions showed improvement in DI figures. While there is still a shortage of investment properties and expected yields are falling, the funding environment is favorable. However, some investors have stated that for the first time this year, their stance on investment and loans are “cautious.” The external environment has changed significantly during the quarter, with growing uncertainty on how China’s economic slowdown will impact the Japanese economy. Although they accounted for only a small number of responses, some core investors displayed a rather cautious attitude.

14-12-2015

Real estate stories from SE Asia that you might have missed in July

A huge eco-project in Vietnam, expat investors coming in to Kuala Lumpur, and shrinking number of real estate agents in Singapore in this regional market digest

Vingroup to invest USD1b in ecological island

Vu Yen, an ecological island of the coast of the northern port city of Hai Phong, will become home to a five-year luxury resort complex that will include a five-star hotel, golf course, entertainment facilities, casino, eco-park, marina, and premium villas, in which Vingroup is investing USD1 billion.

The project is an attempt by Hai Phong city government to increase tourism due to the prime location of the island. The resort will be built on an area of more than 870 hectares and include its own cable car system connecting it to the mainland. The golf course is due to open in 2016, but the finished resort with all of its amenities will not be fully completed until 2020.

Vingroup, the strategic partner in the Vietnam Exhibition and Fair Centre, is also being considered as the strategic shareholder in the Vietnam Central Transportation Hospital, with the T&T Group, FLC Group and companies from Singapore and Malaysia are contending for ownership.

More: How much serious cash is this foreign investor into HCMC?

Damansara City seeking Cambodian investors

Damansara Heights, a luxury Malaysian property located 5 km from Kuala Lumpur city centre, is being marketed overseas by developer Guocoland as a low risk investment with possible high returns. The residences are being valued at MYR4,600 (USD1,197) per sqm, which is more than double the recent condo value reported by Century 21. The development, scheduled to open in 2016, is currently worth MYR700 million (USD182.23 million). According to CBRE Cambodia senior associate director Thida Ann, they “are seeing a rising trend of cross country investment within ASEAN and investors in the region are interested in every strong market.”

The Malaysian property market is showing a manageable balance between risk and appreciation at this time, with Cambodians and Malaysians living in Cambodia seem to be among the most significant prospective buyers. Overseas property management, although a niche market, can be a great benefit due to diversifying risks, according to insiders, as Cambodia real estate has a steady appreciation of between 8 and 12 percent.

Drop in agents linked to sales decline

According to Singapore’s Ministry of Manpower, the number of real agents employed fell by 1,900 during the first quarter of this year. More than 2,000 agents have now left the major agencies creating an 8 percent drop from the end of 2014. The mass exodus of agents is attributed to the lull in the current domestic market.

More: What caused the reduction in APAC hotel investments recently?

Jeff Foo, president of the Institute of Estate Agents, commented: “When the market is going through a lull period… it is only logical that some will seek temporary income-generating jobs or alternatives.”

ERA Realty Network was among the agencies that saw a drop in agents during Q1 2015 but has since recovered almost completed in the second quarter, with optimism that a larger team of agents would help better position the company to pitch to developers.

Although the slowdown in Singaporean residential property development is being partially blamed for the slump, other buying factors have attributed as well, per insiders, such as the lack of mass market launches by developers along with homebuyers remaining selective, as well as the waiting period to make purchases further compounded the situation. Sales were at an all-time low last year, but are not projected to fall anymore in 2015.

property-report.com

03-08-2015

ការ​ដំឡើង​ការ​ប្រាក់ ​អាមេរិក ​មិន​ប៉ះពាល់​កម្ពុជា

ភ្នំពេញៈ មួយ​ថ្ងៃ​បន្ទាប់​ពី​ធនាគារ​កណ្ដាល​អាមេរិក​បាន​បង្កើន​អត្រា​ការ​ប្រាក់ ដែល​អាច​មាន​ផល​ប៉ះពាល់​ដល់​លំហូរ​ចូល​ការ​វិនិយោគ និង​ធ្វើ​ឲ្យ​បំណុល​កាន់​តែ​ខ្ពស់ អ្នក​ជំនាញ​លើក​ឡើង​ថា កំណើន​មូលដ្ឋាន​ដ៏​ខ្លាំង​របស់​កម្ពុជា​នឹង​ជួយ​រក្សា​លំហូរ​វិនិយោគ ហើយ​ភាគ​ច្រើន​បំផុត​នឹង​ប៉ះពាល់​ដល់​កម្ពុជា​ទេ។

ការ​បង្កើន​អត្រា​ការ​ប្រាក់ ០,២៥ ភាគរយ​របស់ Fed ដែល​ជា​ការ​បង្កើន​លើក​ដំបូង​របស់​ខ្លួន​ចាប់​តាំង​ពី​អត្រា​ការ​ប្រាក់​នេះ​ត្រូវ​បាន​រក្សា​នៅ​ក្នុង​កម្រិត​ជិត​ចំណុច​សូន្យ។

លោក​ស្រី ជា សិរី អគ្គនាយក​ធនាគារ​ជាតិ​នៃ​កម្ពុជា ថ្លែងថា​ការ​បង្កើន​អត្រា​ការ​ប្រាក់​នេះ​អាច​ធ្វើ​ឲ្យ​កម្ពុជា មាន​ភាព​ទាក់ទាញ​តិច​តួច ជា​ទិសដៅ​ការ​វិនិយោគ។

លោក​ស្រី​បន្ថែម​ថា ការ​វិនិយោគ​ផ្ទាល់​ពី​បរទេស (FDI) នៅ​ក្នុង​កម្ពុជា​មួយ​ផ្នែក​ធំ​ជា​គម្រោង​រយៈពេល​វែង ហើយ​ថា​ការ​វិនិយោគ​ទាំង​នេះ​នៅ​តែ​មិន​ទទួល​រង​ផល​ប៉ះពាល់​ទេ។

លោកស្រី​បន្ត​ថា វិស័យ​សំណង់ ដែល​ភាគ​ច្រើន​ពឹង​លើ FDI ហើយ​មាន​ហានិភ័យ​ក្នុង​ការ​ទទួល​បាន​ប្រាក់​ចំណេញ​នោះ​ផង​ដែរ​នោះ នឹង​មិន​មើល​ឃើញ​ពី​ការ​ដក​ចេញ​ដោយ​ហេតុ​ផល​នៃ​ការ​បង្កើន​អត្រា​ការ​ប្រាក់​នេះ​ទេ»។ លោក​ស្រី​បន្ត​ថា៖ «គ្រាន់​តែ​បង្កើន ០,២៥ ភាគរយ​នៅ​ក្នុង​អត្រា​ការ​ប្រាក់​មូលដ្ឋាន​អាមេរិក​នឹង​មិន​គ្រប់គ្រាន់​ក្នុង​ការ​ធ្វើ​ឲ្យ​ការ​វិនិយោគ​ទាំង​នេះ​ចាក​ចេញ​ពី​ប្រទេស​កម្ពុជា​នោះ​ទេ»។

លោក Stephen Higgins ដែល​ជា​ដៃគូ​គ្រប់គ្រង​ក្រុមហ៊ុន​វិនិយោគ​មាន​មូលដ្ឋាន​នៅ​កម្ពុជា Mekong Strategic Partners ថ្លែង​ថា​វិនិយោគិន​មិន​គួរ «ចាក​ចេញ​ទៅ​លឿន​ពេក» ដោយ​សារ​តែ​ការ​បង្កើន​អត្រា​ការ​ប្រាក់​តិច​តួច​នេះ​ទេ។ លោក​ថ្លែង​ថា៖ «ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​គិត​ថា​យើង​មិន​ទំនង​ជា​នឹង​មើល​ឃើញ​ការ​ផ្លាស់​ចេញ​ខ្លាំង​នៅ​ក្នុង​ទីផ្សារ​នេះ​ទេ ឬ​ផល​ប៉ះពាល់​ខ្លាំង​នៅ​ទីនេះ​នៅ​ក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុជា​នោះ​ទេ»។

លោក​បន្ត​ថា ទោះ​បី​ជា​វិស័យ​ជា​ច្រើន ដូច​ជា​គ្រឹះស្ថាន​មីក្រូ​ហិរញ្ញវត្ថុ ដែល​ត្រូវ​បាន​រង​ផល​ប៉ះពាល់​ខ្លាំង​លើ​កម្ចី​ភាគ​ច្រើន ដែល​មិន​គួរ​មាន​អារម្មណ៍​ថា​មាន​ការ​ប៉ះពាល់​ដោយ​សារ​តែ​វិធានការ​របស់​ធនាគារ​កណ្ដាល​អាមេរិក​កាល​ពី​ថ្ងៃ​ពុធ​នោះ​ទេ។

លោកស្រី Janet Yellen ប្រធាន Fed បាន​បញ្ជាក់​កាល​ពី​មុន​ថា រាល់​ការ​បង្កើន​អត្រា​ការ​ប្រាក់​នឹង​ធ្វើ​ជា​បណ្ដើរៗ​នឹង​នីតិវិធី​រយៈពេល​វែង​ជាច្រើន ជាមួយ​នឹង​ការ​រំពឹង​ទុក​របស់​ក្រុម​សេដ្ឋវិទូ​ថា អត្រា​ការ​ប្រាក់​នឹង​ស្ថិត​ក្រោម​៤​ភាគរយ​ត្រឹម​ឆ្នាំ​២០១៨។

ទោះ​បី​ជា​ការ​បង្កើន​អត្រា​ការ​ប្រាក់​ដែល​បាន​រំពឹង​ទុក​នេះ​ក៏​ដោយ​ក៏​លោក Thomas Hugger អគ្គនាយក និង​ជា​អ្នក​គ្រប់គ្រង​មូលនិធិ​នៅ​ក្រុមហ៊ុន​វិនិយោគ Asia Frontier បាន​ថ្លែង​ថា ការ​ធ្លាក់​ចុះ​យឺត​នៃ​សេដ្ឋកិច្ច​របស់​ប្រទេស​ចិន និង​តម្លៃ​កសិកម្ម​កាន់តែ​ទាប​គឺជា​ការបារម្ភ​កាន់​តែ​ខ្លាំង​សម្រាប់​តំបន់​ឥណ្ឌូចិន។

លោក​ថ្លែង​ថា៖ «យើង​មិន​រំពឹងថា​នឹងមាន​ផល​ប៉ះពាល់​ខ្លាំង​ដោយ​សារ​ការបង្កើន​អត្រា​ការប្រាក់​នេះ​ទេ។ យើង​មាន​ការ​បារម្ភ​ខ្លាំង​អំពី​ធនធាន​ធម្មជាតិ​ដែល​ចុះ​ខ្សោយ តម្លៃ​ថាមពល និង​សេដ្ឋកិច្ច​របស់​ប្រទេស​ចិន​ដែល​កំពុង​ធ្លាក់​ចុះ​ជា​ទូទៅ»៕

 

ប្រភព៖ ភ្នំពេញបុស្តិ៍

19-12-2015

អត្រា​ស្នាក់​នៅ​សណ្ឋាគារ ​ធ្លាក់​នៅ​ឆ្នាំ​នេះ

ក្រុង​ភ្នំពេញៈ ខណៈ​ដែល​ចំនួន​សណ្ឋាគារ​ប៊ូទិក​កំពុង​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង​នៅ​ទីក្រុង​ភ្នំពេញ​នោះ ម្ចាស់​សណ្ឋាគារ​មួយ​ចំនួន​បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា អត្រា​ស្នាក់​នៅ​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​នៅ​ឆ្នាំ​នេះ ដោយ​សារ​កំណើន​នៃ​ការ​ផ្តល់​សេវា​កម្ម ក៏​ដូចជា​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​សេដ្ឋកិច្ច​នៅ​តំបន់​អឺរ៉ុប និង​ការ​ភ័យ​ខ្លាច​ពី​ភេរវកម្ម​នៅ​តំបន់​នេះ។​

លោកស្រី​ Nicole Rachle អ្នក​គ្រប់គ្រង​សណ្ឋាគារ​ 252 ស្ថិតនៅ​ខណ្ឌ​ដូនពេញ​ក្នុង​រាជធានី​​ភ្នំពេញ​ថ្លែង​​ថា អត្រា​ស្នាក់​នៅជា​មធ្យម​នៅ​​សណ្ឋាគារ​ខ្នាត​មធ្យម​របស់​លោក​ស្រី​ក្នុង​​ឆ្នាំ​នេះ​ បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ ៤០​ភាគ​រយ​ធៀប​នឹង​ឆ្នាំ​មុន។

លោក​​ស្រី​បាន​ចាត់​ទុក​ថា​ ការ​ធ្លាក់​ចុះ​នេះ​គឺ​ដោយ​សារ​កំណើន​​ឆាប់​រហ័ស​នៃ​បន្ទប់​សណ្ឋាគារ​សរុប​នៅ​រាជធានី​ភ្នំពេញ គួប​ផ្សំ​បញ្ហា​សេដ្ឋកិច្ច​នៅ​តំបន់​អឺរ៉ុប ដែល​កំពុង​កាត់​បន្ថយ​ការ​ធ្វើ​ដំណើរ​របស់​ពលរដ្ឋ​អឺរ៉ុប។​

លោកស្រី Rachle មាន​ប្រសាសន៍​កាល​ពី​ថ្ងៃ​ពុធ​ថា៖ «​ជាក់​ស្តែង​ វា​កើត​មាន​ជា​ទូទៅ​នៅ​កម្ពុជា។ សណ្ឋាគារ​​ផ្សេង​ទៀត ដែល​យើង​ស្គាល់ កំពុង​ជួប​ប្រទះ​នឹង​បញ្ហា​ដូច​គ្នា​»។

ការ​ធ្លាក់​ចុះ​អត្រា​ស្នាក់​នៅ​នេះ​បាន​កើត​មាន​ឡើង ខណៈ​ពេល​ដែល​ការ​ធ្វើ​ដំណើរ​របស់​ភ្ញៀវ​ទេសចរ​មក​រាជ​ធានី​ភ្នំពេញ​បាន​កើន​ឡើង​ពីរ​ខ្ទង់។ ភ្នំពេញ និង​តំបន់​ជុំវិញ​ទីក្រុង​នេះ ទទួល​បាន​ភ្ញៀវ​ទេសចរ​ប្រមាណ ​១,៨​ លាន​នាក់ ក្នុង​រយៈ​ពេល​ ១០​ ខែ​ដំបូង​ក្នុង​ឆ្នាំ​នេះ ពោល​គឺ​កើន​ឡើង ២៣​ភាគ​រយ​ធៀប​នឹង​រយៈ​ពេល​ដូច​គ្នា​កាល​ពី​ឆ្នាំ ២០១៤ នេះ​បើ​តាម​ទិន្នន័យ​របស់​ក្រសួង​ទេសចរណ៍។

យោង​តាម​របាយការណ៍​នា​ពេល​ថ្មីៗ​របស់​ក្រុម​ហ៊ុន Bonna Realty Group ទីក្រុង​ភ្នំពេញ មាន​សណ្ឋាគារ​ចំនួន ៣១៧ និង​បន្ទប់​ចំនួន ១៥​ពាន់​បន្ទប់​គិត​ត្រឹម​ត្រីមាស​ទីបី​ឆ្នាំ​នេះ ដោយ​អត្រា​ស្នាក់​នៅ​មាន​ចំនួន​ប្រមាណ ៦៨​ភាគ​រយ​ក្នុង​រយៈ​ពេល​១១​ខែ​ដំបូង​ក្នុង​ឆ្នាំ ២០១៥​នេះ។​

លោក Carrol Sahaidak-Beaver នាយក​សមាគម​សណ្ឋាគារ​កម្ពុជា​បាន​ថ្លែង​ថា ខណៈ​ក្រុម​ភ្ញៀវ​ទេសចរ​ដែល​មក​ទស្សនា​រាជធានី​ភ្នំពេញ​បាន​កើន​ឡើង​នោះ សណ្ឋាគារ​កំពុង​ប្រើ​ប្រាស់​ការ​ធ្វើ​ទីផ្សារ​ប្រកប​ដោយ​ភាព​ច្នៃ​ប្រឌិត ដើម្បី​ទាក់​ទាញ​ក្រុម​ភ្ញៀវ​ទេសចរ​ទាំង​នោះ។

លោកស្រី​ Sahaidak-Beaver ថ្លែង​ថា៖ «​សណ្ឋាគារ​ដែល​ចូល​ប្រឡូក​ក្នុង​អាជីវកម្ម​នេះ​ក្នុង​រយៈ​ពេល​ជា​យូរ​មក​ហើយ​នោះ មាន​យុទ្ធសាស្រ្ត​មួយ​ចំនួន និង​ការ​រៀប​ចំ​ផែនការ​ល្អ ដែល​នឹង​ជួយ​ឲ្យ​ពួក​គេ​បន្ត​នៅ​ក្នុង​ទីផ្សារ​បាន»។

លោក​ស្រី​បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា សណ្ឋាគារ​កំពុង​រក្សា​តម្លៃ​បន្ទប់​របស់​ខ្លួន​ទាប ដែល​មិន​ត្រឹម​តែ​ប៉ះពាល់​ដល់​ប្រាក់​ចំណូល​របស់​ខ្លួន​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ថែម​ទាំង​ប៉ះ​ពាល់​ដល់​ចំណូល​​របស់​វិស័យ​នេះ​ផង​ដែរ។

លោក​ស្រី​បាន​បន្ត​​ថា៖ «​កត្តា​សំខាន់​ចំពោះ​សណ្ឋាគារ​​ត្រូវ​​ធានា​ថា តម្លៃ​បន្ទប់​របស់​ខ្លួន ឆ្លុះ​បញ្ចាំង​ពី​គុណ​ភាព​ដែល​ខ្លួន​កំពុង​ផ្តល់​ជូន​អតិថិជន»។

ខណៈ​ចំនួន​ភ្ញៀវ​ទេសចរ​អាច​នឹង​កើន​ឡើង​នៅ​ក្នុង​រាជធានី​ភ្នំពេញ មាន​ការ​ប្រែ​ប្រួល​ដែល​អាច​កើត​មាន​ឡើង​ក្នុង​​ចំណោម​អតិថិជន នេះ​បើ​យោង​តាម​ម្ចាស់​សណ្ឋាគារ​មួយ​ចំនួន ដែល​បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា ភ្ញៀវ​ទេសចរ​អឺរ៉ុប​មាន​ចំនួន​តិច​ជាង​មុន ដោយ​សារ​តម្លៃ​ប្រាក់​អឺរ៉ូ​ទាប។

ក្រុម​ម្ចាស់​សណ្ឋាគារ​ទាំង​នោះ​ក៏​បាន​ចាត់​ទុក​ផង​ដែរ​ថា ការ​ធ្លាក់​ចុះ​នេះ​គឺ​ដោយ​សារ​ការ​វាយ​ប្រហារ​លើ​ក្រុម​ភ្ញៀវ​ទេសចរ​កាល​ពី​ខែ​សីហា​នៅ​ទីក្រុង​បាងកក ដែល​ជា​មូលដ្ឋាន​ឆ្លង​កាត់​សំខាន់​សម្រាប់​ក្រុម​ភ្ញៀវ​ទេសចរ​ធ្វើ​ដំណើរ​មក​កម្ពុជា ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​មាន​ការ​លុប​ចោល​ការ​ធ្វើ​ដំណើរ​ជា​ច្រើន។

លោក រស់ សុវណ្ណ អ្នក​ទទួល​ភ្ញៀវ​នៅ​រមណីយដ្ឋាន​ Rambutan ក្នុង​សង្កាត់​បឹង​កេងកង​ ១ បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា លោក​សង្ស័យ​ថា បញ្ហា​សេដ្ឋកិច្ច​នៅ​សហភាព​អឺរ៉ុប​គឺ​ជា​មូលហេតុ​នៃ​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​ការ​កក់​បន្ទប់​សណ្ឋាគារ ​៣០ ​ភាគ​រយ​នៅ​ឆ្នាំ​នេះ។

លោក​បាន​មាន​ប្រសាសន៍​បន្ត​ថា៖ «​កាល​ពី​ឆ្នាំ​មុន​នៅ​រដូវ​មមាញឹក​បែប​នេះ យើង​មាន​ភ្ញៀវ​ច្រើន​រៀង​រាល់​ថ្ងៃ ដែល​សណ្ឋាគារ​របស់​យើង​សល់​បន្ទប់​ត្រឹម​តែ​២​ឬ​៣​បន្ទប់​ប៉ុណ្ណោះ តែ​ឆ្នាំនេះ យើង​សល់​បន្ទប់​យ៉ាង​ហោច​ណាស់​ ១០​»។

លោក ឌុយ សុផល ប្រធាន​គ្រប់គ្រង​សណ្ឋាគារ​ Anise នៅ​សង្កាត់​បឹង​កេង​កង​១​ដែរ​នោះ បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា បើ​ទោះ​ជា ​អត្រា​ស្នាក់​នៅ​របស់​ខ្លួន​មិន​ទាន់​ធ្លាក់​ចុះ ដោយ​សណ្ឋាគារ​​របស់​លោក​ទទួល​បាន​អត្រា​ស្នាក់​នៅ ​៨៥ ​ភាគ​រយ​គិត​ត្រឹម​ខែ​វិច្ឆិកា​នេះ​ក្តី ក៏​អតិថិជន​ពិត​ជា​មាន​ការ​ប្រែ​ប្រួល​មែន។

លោក សុផល បាន​បន្ត​ថា៖ «​កាល​ពី​ឆ្នាំ​មុន យើង​មាន​ក្រុម​ភ្ញៀវ​ទេសចរ​មក​ច្រើន តែ​ឆ្នាំ​នេះ​ភាគ​ច្រើន​ជា​ភ្ញៀវ​បម្រើការ​ឲ្យ​អង្គការ​មិនមែន​រដ្ឋាភិបាល។ ធុរជន​ក៏​បាន​កើន​ឡើង​ផង​ដែរ តែ​ក្រុម​ភ្ញៀវ​ទេសចរ​បាន​ធ្លាក់​ចុះ»៕

14-12-2015

ជប៉ុន​ឈរ​លំដាប់​ទី​បី ​ក្នុង​ការ​វិនិយោគ​លើ​សំណង់

ភ្នំពេញៈ ការ​វិនិយោគ​លើ​វិស័យ​សំណង់​របស់​ក្រុម​ហ៊ុន​ជប៉ុន​នៅ​កម្ពុជា​ជាប់​ចំណាត់​ថ្នាក់​លេខ ​៣ ​បន្ទាប់​ពី​ប្រទេស​កូរ៉េ និង​ចិន ក្នុង​ចំណោម​ក្រុម​ហ៊ុន​បរទេស​ចុះ​បញ្ចី​ចំនួន ២០២ គិត​ត្រឹម​ចុង​ឆមាស​ទី១ ឆ្នាំ​២០១៥ ។ នេះ​បើ​តាម​លោក អ៊ឹម ឈុនលឹម រដ្ឋ​មន្ត្រី​ក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី នគរូបនីយកម្ម​និង​សំណង់។

លោក​រដ្ឋ​មន្ត្រី​បាន​មាន​ប្រសាសន៍​នៅ​ក្នុង​ពិធី​សម្ពោធ​បើក​ដំណើរការ​សណ្ឋាគារ​ជប៉ុន TOYOKO INN (ភ្នំពេញ) កាលពី​ថ្ងៃ​ព្រហស្បតិ៍​ថា ក្នុង​ចំណោម​ក្រុមហ៊ុន​វិនិយោគ​លើ​វិស័យ​សំណង់​របស់​ប្រទេស​ជប៉ុន​ចំនួន​ ៣២ ដែល​បាន​ចុះ​បញ្ចី​នៅ​ក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី នគរូបនីយ​កម្ម និង​សំណង់ មាន​ក្រុម​ហ៊ុន​ចំនួន​ ២៣ ដែល​មាន​សុពលភាព។

លោក​បាន​បន្ត​ថា៖«ការ​វិនិយោគ​ឯកជន​របស់​ជប៉ុន​នៅ​ព្រះ​រាជា​ណាចក្រ​កម្ពុជា​ជា​បន្ត​បន្ទាប់ ជា​បរិបទ​ថ្មី​មួយ​ដែល​បង្ហាញ​ឲ្យ​ឃើញ​នូវ​ការ​ផ្តល់​ជំនឿ​ទុក​ចិត្ត​ដល់​រដ្ឋាភិបាល​កម្ពុជា និង​ឆ្លុះ​បញ្ចាំង​ឲ្យ​ឃើញ​ពី​តថ​ភាព​ពិត​គឺ​ស្ថិរភាព​នយោបាយ ស្ថិរភាព​សេដ្ឋកិច្ច និង​ការ​អភិវឌ្ឍ​របស់​ប្រទេស​កម្ពុជា»។

លោក​មាន​ប្រសាសន៍​ថា ការ​វិនិយោគ​ឯកជន​លើ​វិស័យ​សំណង់​របស់​ជប៉ុន​មក​កម្ពុជា មាន​ការ​កើន​ឡើង​គួរ​ឲ្យ​កត់​សម្គាល់ ដែល​គិត​មក​ដល់​ឆមាស​ទី១ ឆ្នាំ​នេះ ការ​បោះ​ទុន​វិនិយោគ​របស់​វិស័យ​ឯកជន​ជប៉ុន​មាន​ប្រមាណ​ជិត ១០៨ លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក ដែល​មាន​ផ្ទៃ​ក្រឡា​សាងសង់​សរុប​ជាង ៣៥៤ ០០០ ម៉ែត្រ​ក្រឡា ក្នុង​នោះ​ក៏​មាន​គម្រោង​សណ្ឋាគារ TOYOKO INN នេះ​ផង​ដែរ។

លោក ចេង ខេង ប្រធាន​ក្រុមហ៊ុន​អចលន​ទ្រព្យ CPL Cambodia Properties Limited បាន​ប្រាប់​ភ្នំពេញ​ប៉ុស្តិ៍​កាល​ពី​ម្សិល​មិញ​ថា វា​ជា​សញ្ញា​វិជ្ជមាន​ដែល​វិនិយោគិន​ជប៉ុន​កាន់​តែ​ច្រើន​បោះ​ទុន​វិនិយោគ​ក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុជា ហើយ​ការ​វិនិយោគ​របស់​ប្រទេស​ជប៉ុន​នេះ​គឺជា​ការ​វិនិយោគ​ដ៏​យូរ​អង្វែង។

លោក​ថ្លែង​ថា៖ «បើ​និយាយ​ទៅ ខ្ញុំ​មើល​ឃើញ​ថា វិនិយោគិន​ជប៉ុន​គាត់​ធ្វើ​អ្វី​មួយ គឺ​គាត់​មាន​ការ​សិក្សា​ល្អិត​ល្អន់ និង​មាន​ការ​ប្រយ័ត្ន​ប្រយែង​ខ្ពស់​ខុស​ពី​វិនិយោគ​កូរ៉េ។ ជប៉ុន​ធ្វើ​ការ​សិក្សា​យ៉ាង​តិច​ក៏​១៥ ឆ្នាំ​ដែរ មុន​នឹង​បោះទុន​វិនិយោគ​នៅ​ក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុជា»។

ថ្លែង​ក្នុង​ពិធី​សម្ពោធ​សណ្ឋាគារ TOYOKO INN (ភ្នំពេញ) ឯកអគ្គ​រាជទូត​ជប៉ុន​ប្រចាំ​កម្ពុជា លោក Kumamaru Yuji បាន​សង្កេត​ឃើញ​ពី​ភាព​រីក​ដុះ​ដាល​ជាច្រើន​នៃ​ក្រុម​ហ៊ុន​ជប៉ុន​នៅ​កម្ពុជា។

លោក​បាន​ឲ្យ​ដឹងថា យោង​តាម​ការ​ប្រមូល​ស្ថិតិ មាន​ក្រុមហ៊ុន​ជប៉ុន​ចំនួន ១៩៣ ក្រុមហ៊ុន​នៅ​កម្ពុជា​គិត​ត្រឹម​ខែ​មិថុនា ឆ្នាំ​២០១៥ នេះ។

លោក​បន្ត​ថា៖«ក្នុង​ឱកាស​នៃ​ការ​ធ្វើ​សមាហរណ​កម្ម​អាស៊ាន ខ្ញុំ​គិត​ថា កម្ពុជា​នឹង​មាន​ឱកាស​ច្រើន​ក្នុង​ការ​ចូល​រួម​ប្រកួត​ប្រជែង ក្នុង​សេដ្ឋកិច្ច​ទីផ្សារ​អន្តរជាតិ ហើយ​ថែម​ទាំង​អាច​បង្កើត ការ​អភិវឌ្ឍ​មួយ​កម្រិត​ថែម​ទៀត»។

លោក​ស្រី Maiko Kuroda នាយក​ក្រុម​ហ៊ុន TOYOKO INN GROUP បាន​ថ្លែង​ថា នេះ​ជា​វត្តមាន​ដំបូង​របស់​ក្រុមហ៊ុន TOYOKO INN ក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុជា។

លោក​ស្រី​បន្ត​ថា TOYOKO INN កំពុង​ប្រតិបត្តិការ​ជាង ២៥០ សាខា ដែល​មាន​ទីតាំង​នៅ​ប្រទេស ជប៉ុន កូរ៉េ អឺរ៉ុប និង​អាមេរិក។

លោក​ស្រី​បាន​បញ្ជាក់​ថា សណ្ឋាគារ TOYOKO INN (ភ្នំពេញ) នេះ​ចំណាយ​ទឹក​ប្រាក់​ប្រមាណ​ជាង​១០ លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក ដោយ​មិន​បូក​បញ្ជូល​តម្លៃ​ដី ដែល​មាន​ទំហំ ២ ៦៧៦ ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

លោក​ស្រី​ថ្លែង ថា៖ «TOYOKO INN PHNOM PENH មិន​មែន​ជា​សណ្ឋាគារ​លំដាប់​ផ្កាយ​៤ ឬ​ក៏ ៥​នោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​វា​ជា​សណ្ឋាគារ​សេដ្ឋកិច្ច (Economic Hotel Chain) ហើយ​អ្វី​ដែល​យើង​ផ្តោត​ពិសេស គឺ​ផ្តល់​ភាព​កក់ក្តៅ​ដល់​ភ្ញៀវ​ទាំង​អស់ ជា​មួយ​នឹង​តម្លៃ​សមរម្យ ដែល​អាច​ទទួល​យក​បាន និង​សម្រាប់​ផ្សារ​ភ្ជាប់​ទៅ​នឹង​ជីវភាព​សេដ្ឋកិច្ច​នៃ​ការ​រស់​នៅ​របស់​ប្រជាជន​ទូទៅ​នៅ​លើ​សកល​លោក»។

សណ្ឋាគារ TOYOKO INN ភ្នំពេញ បាន​ចាប់​ផ្តើម​សាងសង់​នៅ​ខែ​ធ្នូ ឆ្នាំ ២០១២។ សណ្ឋាគារ​នេះ​ស្ថិត​នៅ​ក្រោម​ក្រុម​ហ៊ុន​សហកម្ម​សិទ្ធិ TOYOKO INN ដែល​មាន​ការិយាល័យ​នៅ​ទីក្រុង​តូក្យូ ដែល​បាន​ចុះ​កិច្ច​សន្យា​សហការ​ជាមួយ​ក្រុមហ៊ុន​វិនិយោគ OCIC របស់​លោក ឧកញ៉ា ពុង ឃាវសែ ដែល​មាន ៣២៩ បន្ទប់៕

postkhmer.com

03-08-2015

Exclusive Properties For Rent

  • Condominium for rent in  4 Sizable Bedroom Unit With River & City View

    4 Sizable Bedroom Unit With River & City View

    The unit is situated in the gated community compound closed to the river bank .

    SEE ALL DETAIL

Exclusive Properties For Sale

  • Land for sale in  Land For Sale In Kean Svay At $130/m2

    Land For Sale In Kean Svay At $130/m2

    near the local community market , off from the national road 1 about 100 m by co

    SEE ALL DETAIL
  • Condominium for sale in  3-Bedroom Unit With Historic Mekong River View

    3-Bedroom Unit With Historic Mekong River View

    The property is in the gated residential compound located along National Road 6A

    SEE ALL DETAIL
  • Condominium for sale in  Studio Unit With Greenery Landscape & River View

    Studio Unit With Greenery Landscape & River View

    The property is in the gated residential compound paralleled with Mekong River

    SEE ALL DETAIL
  • Condominium for sale in  3-Bedroom Unit on 13th With Both City and River View

    3-Bedroom Unit on 13th With Both City and River View

    The property is in the residential condo unit located between Tonle Sap and M

    SEE ALL DETAIL

Management Project

  • Apartment for rent in  2 Beds-Big Living Space At $ 1,900/month

    2 Beds-Big Living Space At $ 1,900/month

    Situated in the first prime and safe area of Boeung Keng Kang 1 , with few minu

    SEE ALL DETAIL
  • Apartment for rent in  2-Bedroom With Swimming Pool At $2,200/month

    2-Bedroom With Swimming Pool At $2,200/month

    Situated in the first prime and safe area of Boeung Keng Kang 1 , with few minu

    SEE ALL DETAIL